在奥运开始前一周，北京已有多家知名楼盘掀起降价潮，部分楼盘价格缩水超过30%。业内人士指出，在政策压迫，需求不振的情况下，部分地产商面临非常大的套现压力。

    上周末，富力地产(02777，HK)北京旗下3个项目开始降价，最大降幅接近30%。而全国性开发商合生创展在京楼盘亦在一周内降价近三成。两家知名企业的率先“断腕”之举，预示开发商对奥运期间北京楼市的集体不乐观。

    北京地产“量缩价滞”被破

    北京楼市半年来一直处于浓厚的观望气氛，形成北京楼市的“量缩价滞”。

    这一局面在上周末被富力地产的“断腕”行为打破。奥运开赛前一周，北京楼市终于进入价格“狂降”阶段，部分楼盘的价格每平方米的降幅超过30%。

    “部分资金紧张的开发商迈出了第一步。”戴德梁行(华北区)住宅部董事岳锋钢认为，奥运会即将开幕之际，北京房地产商原来预期的奥运售楼热潮并没有到来。

    据《每日经济新闻》了解，上周末，富力地产(02777，HK)北京旗下3个项目开始促销。粗略计算，最高降幅已接近30%。

    针对此大幅降价行为，市场人士指出，下半年与富力楼盘相近的“限价房”将陆续入市，富力此举显然是要避免受到政策性住房的冲击。

    北京富力公关部经理王丹在接受《每日经济新闻》记者采访时仅表示，“相关促销活动今后每周末都将有所推出。”

    公开数据显示，从上周开始，合生创展(00754，HK)在北京朝阳区的项目，合生国际花园已从今年年初最高每平米3万元减至2.2万元，合生橄榄季项目则从每平米1.9万元减至1.2万元。

    地产商释放套现压力

    对于上述情况，戴德梁行(华北区)住宅部董事岳锋刚对《每日经济新闻》记者表示，在政策压迫，需求不振的情况下，不排除部分地产商面临非常大的套现压力。

    岳锋钢指出，在市场交易持续低迷的时期，开发商需要想办法来提振市场人气，“不可以否认的是，降价可以对成交量的恢复起到好的作用。”

    来自北京戴德梁行的数据表明，7月份，北京楼市成交套数与去年同期相比下降了60%，以成交面积计算则下降了50%。

    同时，7月份，《和讯网》对今年上半年拿到销售许可证的北京市共176个楼盘调查显示，上半年内项目“零销售”共有33个。据悉，合生创展的两个项目则属于成交量小的楼盘。

    岳锋钢认为，考虑到2007年的成交量处于历史高峰期，2008年的市场成交量的下滑也在情理之中。不过，他也承认，同比上年，今年7月份的成交量只能用“不是非常惨”来形容。

    北京市房地产交易管理网公布的数据表明，7月19日到7月25日的一周内，北京全市(期房)住宅部分共计签约1032套，比上一周1185套减少152套，环比下降了12.9%。同比去年同期3128套则下降了67%。

    岳锋钢强调，考虑到北京奥运期间，楼盘的促销以及户外广告等都受到不同程度的限制，加上交通的管制，成交量将会继续低迷。“北京楼市不改长期上涨趋势，但短期下滑的危险性在加大。”