专家担忧政府救市 可能造成房价再度非理性上涨

    最近一段时间，伴随着决策层的大规模基层调研，宏观调控微调已成共识。本周央行关于“增强金融宏观调控灵活性”的表态，更让呼吁“救市”的开发商见到曙光，预期从紧的调控力度可能会有所放松。

    但不少专家和民众表示，现在不是“救市”的时候，不能让开发商“输赢通吃”。

    去年十月份以来，全国住宅成交量持续萎缩，今年前六个月全国商品房销售下降百分之七，上海、杭州、深圳、广州、武汉、重庆等主要一、二线城市成交量较去年高点下降了百分之三十至五十。

    再加上银行贷款收紧，股市低迷，以及去年国家税务总局“土地增值税清算”和国土资源部“只有在完全付清土地款的情况下，才能领取土地使用证”两项政策的实施，让去年部分高价拿地，以及现金流有限的中小型企业倍感遭遇前所未有的资金压力。近日国内一些知名开发商纷纷发出“救市”呼声，呼吁政府适当“放宽”货币政策。

    在从紧货币政策下，今年以来，房地产企利用贷款增速回落，但自筹资金比例大幅提升。国家统计局数据显示，今年上半年，全国房地产开发投资完成一万三千多亿元人民币，增长百分之三十三点五，增幅比去年同期提高五个百分点。

    北京大学房地产研究所所长陈国强日前接受记者采访时说，从统计数字看，今年以来房地产开发投资的增幅并未见减少，一些地区或一些房地产企业出现问题，但对中国房地产整个行业来说，远没有到出现危机的地步。

    尤其是今年以来，虽然住宅成交量下降，但除深圳等少数几个城市外，北京、上海等城市房价仍在飞涨。

    陈国强说，北京等地楼市这种有价无市的现象，说明开发商还没有降价销售尽快回笼资金自救的打算，虽然有一些打折或送车等促销举动，但房价没有真正下跌，一些开发商对市场的调整还有一定的承受能力。

    近期中央政治局会议内容暗示宏观政策微妙变化，这位专家认为，宏观政策有松动迹象，但没有具体的表达。政府也在稳定预期，虽然存在的问题不能忽视，但近期采取明显的政策调整的可能性不大。目前房地产市场上部分地区出现的问题，房地产开发企业可以通过自身的调整来适应市场的变化。

    从国信证券重点跟踪的内地三十家主流地产公司今年中期业绩看，净利润同比平均增长百分之五十四，并预计今年主流地产公司净利润增速有望与房价飞涨的二00七年持平。明年净利润增长也将在百分之三十至四十之间。

    在上周中共中央政治局会议召开、央行公布二季度货币政策委员会会议纪要之后，经济学家普遍预计，货币政策可能出现结构性调整，但总体上仍然维持从紧。

    住房与城乡建设部官员也表示，近期出台行业扶持政策的可能性较低。分析人士指出，目前房地产市场的调整是良性的，并不会造成银行乃至整个经济的危机。政府此时救市，有可能造成房价再度非理性上涨，顺应市场自身的调整才能使其未来更健康的发展。