7月已接近尾声，深圳楼市却再度陷入“滞涨”，价格无明显松动，成交萎靡不振，继续呈下滑态势。根据深圳市国土与房产局每日成交数据统计，7月前20天深圳一手房日均成交仅76套，比5月、6月的日均成交量减少42%。

    价滞量跌持续

    跟踪深圳市国土与房产
局的日成交数据发现，7月中上旬深圳一手房日成交量几乎都没有突破两位数，最低谷时仅46套。7月前20天，全市共成交1523套，日均成交量为76套。比5月和6月份的日均成交130套左右有较大幅度的下滑。

    置业国际董事总经理姜树荣表示，过去的一段时间，像龙岗一些楼市的重灾区，部分楼盘甚至出现了一周零成交的情况。姜树荣认为，近期国内外经济形势令买家观望情绪更浓厚，如果没有大的利好消息，购房者的观望气氛会越来越浓厚。

    深圳中原地产总经理李耀智认为，现在开发商有“政府会救市”的期望，实际上政策面并没有明显松动。也有业内人士认为，成交低迷有客观原因存在。关外某开发商表示“近期推出的新盘以大户型居多，之前热销的万元以下的小户型项目较少，价格没有松动，成交自然会受影响。”

    深圳楼市再次呈现价高量跌的“滞胀”僵局，恢复购房者积极性和信心才是激活成交量的关键。据悉，目前深圳已经出现“试购盘”，南山区星海名城六期城中央打出“3个月试购，无条件退订”的旗号，在签订认购书后3个月内，如有更优惠价格出现，购房者有权要求享受最低优惠价格；如购房者在此期间提出退房申请，则开发商将无条件为其退还订金。星海名城六期销售人员称，此举意在打破买家观望心态，也显示开发商对后市的信心。

    与一些开发商“死扛”高价而门庭冷落相比，部分开发商推出的特价房销售情况不错，如君临山推出6888元/平方米起的特价房，90多套单位几乎售罄。专家建议，开发商应根据市场变化来制定合理的价格策略，而不是只根据自身利润情况定价。

    奥运前或现开盘潮

    深圳中原地产发布的报告显示，7月份深圳市预计上市的项目将超过20个，截至7月20日，已经开盘销售的项目仅6个，这就意味着8月之前预计将有超过14个项目集中发售。

    专家分析，上半年销售一直处于低迷状态，此前开发商一直等待楼市转机，但六七月成交量的继续下滑让这种期待落空，回流资金的压力以及对奥运后形势的迷茫导致了密集推出的状况。

    置业国际（集团）董事总经理姜树荣认为，奥运前开盘确实是一个比较好的时期，这段时间为维持稳定，楼市不会大起大落，甚至可能让市场出现成交的小高潮。“对于7月份一些售楼盘甚至出现了一周零成交的现象，楼市的寒冬期仍将持续，早开盘的开发商是理智的。”

    受新盘推出与断供消息影响，深圳二手房成交也有所下滑。深圳市国土房产局成交信息统计显示，7月14日至20日当周深圳二手住宅日均成交量为180套左右，比前几个星期有一定幅度的下滑，日均成交量减少１０套左右。

    美联物业市场研究部分析师表示，未来几个月内，深圳关内各区二手房价格应该会逐步企稳，继续下跌的空间不大；但在关外，二手房市场受新盘集中推出的压力并未减弱，面临的价格竞争压力较大，价格可能会有一定的下调空间。