新版合同加入购房易忽略的环节

　　记者看到，新版的《商品房买卖合同示范文本》较2000年版，有了更进一步的细化。不仅新增了“建筑区划内相关物业归属的约定”和“前期物业管理”，而且还对商品房交接、计价方式、交付条件等款项做了细化。

　　相比2000年版，合同中新增加了关于“用水、用电、用气、道路等”是否具备商品房正常使用的基本条件。也就意味着，以后购房者不仅可以要求查看房屋验收合格相关证件，还可以查看这些配套设施的相关验收证书。

　　以前合同里开发商可以模棱两可的，新版合同里都要求明确约定。特别是关于双方应当约定精装修房使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容都要明示。

　　此外，记者在新版合同中发现新增了“抵押与相关债权债务”一款，保障了购房者的知情权。 “这些新增的条款，多数是以前购房人经常遇到的纠纷。”浙江波宁律师事务所唐才宗律师说。

　　可避免信息不对称带来欺诈

　　“许多开发商卖房总会遮遮掩掩，销售证照显眼位置看不到，销控表也不挂在墙上，楼盘的瑕疵能掩则掩，消费者需要通过各种途径才能了解到楼盘的真实信息。”浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生说，修改后的商品房买卖合同进一步规范了房地产市场，把一些市民平时会忽略掉、或者不太了解的层面在合约里作详细约定，一方面起到了警示的作用，另一方面，也为购房市民杜绝了一部分由于信息不对称带来的误导甚至欺诈。

　　其中将“抵押和相关债权”写入购房合同，尤其是在银根紧缩的时候，一些开发商违规操作将一些在建工程抵押掉了，有此一条之后，购房者有了知情权，提前会有一个风险判断。

　　最后，赵杭生建议，合同里还可进一步约定预售款专款专用，不得用于他途。他解释说，预售款是购房者用于买房的费用，当然应该用于建造该楼盘，但经常有些不良开发商拿了钱用于购买与该楼盘无关的土地，损害了消费者的利益。