粗糙的墙壁、生锈的机器、高大的屋顶……把这些老旧的工业厂房资源“翻新改造”，再建设成文化创意园，本身就是一个独特和奇妙的创意。没有人想到，当初因避免高污染而大量迁出上海市区的企业遗留老厂房，如今诱发出一场布满创意的商业机遇。

　　这些天，上海晋商会副会长、融创投资公司总经理贾波很开心，他把上海长宁区一家关闭多年的老纺织厂通过创意产业包装推向了租赁市场。这个名为“法华525”的禅文化创意园区，其业主为上海长宁区国资委直属企业上海万宏工业投资（集团）有限公司（下称“万宏集团”）。万宏集团负责人表示，这幅地原来是一家关闭停产的纺织厂，因为厂房陈旧，一直以低价出租给私营小企业。

　　“半年多的辛劳没有白费！厂房是很旧，越旧越是宝啊！”在竞标中胜出的融创投资公司营销总监陈红毫不掩饰其兴奋，“2007年的最后几天里，市中心法华镇路525号的里弄老厂区内非凡热闹，这个厂区的项目整体出租签约仪式就在这几天签约，四五家开发公司半年来对这个厂区承租权的激烈争夺终于有了结果。”陈红说，这个紧夹在上海交通大学校区和居民区之间的不足1万平方米的老旧厂区，经过几十年的不断加建，显得逼仄凌乱。就是这样的一个地方，却成了各大投资开发机构眼中的香饽饽。就是这几幢并不起眼，甚至可以说是破旧的厂房，我们拿下了，租金回报率要高出原来很多。”“年老色衰”的老厂房通过保护性改造、功能置换和再利用，焕发了新的生命力。即使是闲置厂房，一旦注入地产新概念，瞬间就从“灰姑娘”成为“白雪公主”。

　　“在上海、北京、杭州等大城市摩天大楼的夹缝里，偶然可以看到紧闭大门的工厂、废弃的旧仓库。”易居（中国）投资控股有限公司市场分析师叶颖认为，在破旧的外表之下，里面却可能别有洞天：或夸张或精致的油画，或粗犷或唯美的雕塑，还有那些旁若无人，潜心创作的艺术家。这里是艺术家积聚和创业的乐园，艺术的激情在恣意挥洒，创意的鲜花在绚烂开放。在国外，这样的产业被称为创意产业。

　　来自上海招商网一份对500个工业厂房需求客户的采样报告显示，上海的闵行和浦东分别以20%与19%的需求比处于领先地位。仲量联行的报告显示，无论是出于降低劳动力成本或是为了靠近供货商及零部件生产商，还是为了占领国内巨大的消费市场，全球众多的制造型企业都在加紧或已考虑在中国建立生产基地，或是扩大现有生产设施。

　　记者了解到，目前我国法定的土地分类标准有两个，分别是国土资源部2001年发布的《土地分类》（国土资发[2001]255号）和建设部发布的《城市用地分类与规划建设用地标准》（gb137-90），两者都是以使用的主要用途对土地进行分类。

　　按照上述两个土地分类标准：工业地产是住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地，工业用地上可建的建筑包括工业制造厂房、物流仓库、工业研发楼、工业配套设施等。其中，工业用地中企业的生产和经营性用地为典型的工业用地，而仓储用地、港口码头用地、公共基础设施用地、水利设施用地等则视为非凡的工业用地。