上半年豪宅冷热不均

    今年上半年，上海住宅市场上最吸引人的莫过于价高于天、而成交忽冷忽热的豪宅。

    仲量联行市场回顾报告显示，上半年豪宅市场销售市场冷清。由于众多购房者对住宅市场保持观望，等待更好的入市时机，第二季度，购房意愿依然较低。豪宅及高档住宅市场同样观望情绪浓厚，因此延续了前一季度的低迷。例如，位于长宁区镇宁路的高档楼盘王子晶品于今年4月28日推出44个单元，至6月18日仅售出其中的7套。同样是今年4月推出147个单元的上海滩花园至6月中旬也仅售出17套。

    “两年前，由于政策的不确定而导致购买需求短暂放缓。这一次则是买家和卖家数量都非常有限。此外，对于热钱的控管也向国外买家发出了强烈的信号。虽然上海的房价上涨较其他城市低，但买家的态度仍旧趋于谨慎。二手房市场上，卖家开始向买家抛出由卖家全权负责房屋交易各种税务及费用支出的优厚条件，以吸引买家。” 仲量联行上海董事总经理顾东尼表示。

    然而，并不是所有的豪宅都是如此。已开盘的翠湖天地嘉苑1、2、10三个楼座241套房源，面积从89平方米到427平方米不等，定价每平方米约7万元至10万元，虽然比翠湖天地二期均价高出约30％－50％，但自6月2日开盘起，短短两个星期内就已售出118套。

    瑞安房地产有限公司执行董事许诚新对记者表示，购房者中，30％是内地人，48％是港台客户，22％是外国人（其中的12％是归国华侨）。

    供大于求 量跌价升

    虽然销售速度参差不齐，然而豪宅市场的房价依然居高不下。仲量联行数据显示，虽然市场持续低迷，高档住宅销售市场仍然实现环比增长1.6%，豪宅市场达到1.7%。

    事实上，尽管销售速度不快，开发商们也并不为此感到焦急。高力国际投资服务与特别项目部助理董事张小龙在接受记者采访时表示，由于前两年上海豪宅市场连续供不应求，供求比例在2007年1月份降至最低以后，逐渐有诸多豪宅项目上市，目前的豪宅供求比大约为1.5∶1。

    “今年上半年，内环以内住宅销售市场最明显的特征就是量跌价升。从1-5月份的销售情况来看，上海的豪宅市场观望气氛依然相当浓重，销售量的下降非常明显，较去年同期下降有64.5%之多。然而，由于豪宅的稀缺性和地理位置的优势，开发商并不急于将项目出售。” 张小龙对记者表示。

    全年涨幅约在6%-7%

    来自高力国际上海房地产市场的年中报告显示，上半年高端住宅市场价格依然在高位保持平稳上升，信贷从紧的政策并未影响到高端市场。在人民币预期升值背景下，部分海外资金仍然会以本地高端楼市作为资金的避险地。

    “宏观经济面的持续偏紧将导致市场中潜在卖家增多，另一方面，通胀的高企又使得实际利率逐步走低，高端住宅价格在下半年度将保持平稳，全年价格上涨约在6%-7%。”张小龙表示。