在楼市持续低迷的状况下，专家预测下月打折优惠仍是开发商售房的主旋律。

     多家研究机构的统计显示，7月份北京预计有44个项目将陆续进入市场，其中四环内新盘供应量进一步放大。专业人士分析认为，由于地理位置的优势，7月新盘的总体均价可能还会小幅上涨，但同时开发商有可能推出更多的打折优惠政策来吸引购房人眼球。

    四环内新盘放量占4成

    据中大恒基不动产研究中心统计，7月份新开盘项目的特点是城区内供应会有所增加，四环内将会有17个项目开盘，占预计开盘项目数量的四成左右。从具体分布来看，其中二环内有3个项目，分别是中信城、西派国际公寓和北京尊府；二至三环间有7个项目计划开盘，如中海紫御公馆、金泰城·丽湾、威尔夏国际公寓、智地·钻河公馆等项目；三至四环区域有7个项目预计开盘，分别是万科公园五号、香湾、上海建筑、观筑金洋国际、西海国际中心等；四至五环间有9个项目开盘，分别是首开·知语城、壹线国际、金隅山墅二期、大成郡和亦庄北岸等；其余18个新盘位于五环以外区域。

    中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，随着各种市政配套设施、交通路网的建设完善，一些五环以外区域以往在人们心目中偏远、不适宜作为第一居所的印象会逐渐淡化，住宅郊区化将会得到更多购房者的认同与接受，能够有效缓解城区内住房、交通和环境的压力。

    普宅市场竞争激烈

    从区域上来看，7月城八区除东城区暂无供应量外，其他区域均有供应计划，而朝阳区仍保持其“龙头”的位置，有9个项目计划入市；丰台区有7个项目计划开盘，海淀区有5个项目计划开盘；其次是通州区有4个项目开盘、大兴区、昌平区、房山区各有3个项目计划开盘；宣武区、西城区、密云县、崇文区各有2个项目面世；怀柔和顺义各有1个项目开盘。值得关注的是，7月即将开盘的项目中以普通住宅项目为主，共有25个普通住宅项目，占比将近6成。

    赵晨明认为，由于其所处地理位置大多较为优越，7月整体市场价格将不会走低，甚至可能出现小幅上涨。而造价成本偏高的小户型项目的供应也将支撑起下月的楼市价格，可以预见，普通住宅市场的竞争将进一步加剧，为了提升在7月的销售成绩，各开发商将会使出浑身解数，加大优惠力度，以争取更多客户。

    郊区新盘环比均价下降

    记者对比研究机构提供的数据发现，在6月已开盘和即将开盘的项目中，朝阳区依旧占据了供应量的主体，共有12个项目陆续开盘，半数以上的项目位于五环以外，区域内均价15983元/平方米，而7月朝阳区将会有9个项目开盘，大多数项目分布于五环以内，市场均价会有所攀升，预计市场均价将达到20250元/平方米；海淀区在6月有5个项目开盘，均价14125元/平方米，7月海淀区计划开盘项目同样为5个，预计市场均价在16750元/平方米；本月丰台区只有2个项目有新增供应，均价15250元/平方米，而7月丰台区将会加大市场供应，有7个项目计划开盘，预计区域市场均价呈走低趋势，大概在11000元/平方米。中大恒基统计数据显示，7月其他区域如大兴区、房山区、顺义区、通州区的整体均价环比也将会呈下降趋势。

    7月部分预计新盘列表    

    项目名称 开盘 开盘均价 物业 地址 户型设计 状态 （元/平方米） 类型    

    威尔夏国际公寓 新盘 18000 公寓 丰台区太平桥中路 户型面积30至40平方米之间

    华亚·琉森湖庄园 新盘 待定 别墅 密云县溪翁庄镇 面积一般在285平方米至509平方米

    万科公园五号 新盘 待定 公寓 朝阳公园南500米，朝阳区甜水西园 户型为商务标准间（56平方米左右），一居室套房（89平方米左右），三居220平方米左右    

    建邦华府 老项目 14000 普通 丰台区南三环赵公口桥南300米 户型面积为80至160平方米之间一居至三居

    后期 住宅    

    北京尊府 新盘 35000 公寓 西城区闹市口大街 户型以65平方米和185平方米为主    

    金泰城·丽湾 老项目后期 21000 普通 丰台区西二环菜户营桥西北角 户型面积为60平方米一居、118平方米二居、140平方米三居 住宅 　

    中海紫御公馆 新盘 22000 普通 陶然亭桥东侧 60至70平方米一居、80至190平方米两居和140平方米三居，210平方米左右四居 住宅

    说明：上述数据仅供参考，以开发商最终发布为准。