北京楼市首当其冲

　　乐清王先生在2006年之前，一直在长沙和长三角城市进行房产投资，从2006年下半年开始，由于有朋友在北京做生意，便介入北京房产市场。

　　由于前些年在长三角等城市成功投资，使得他手上可动用的资金大大增加。于是从2006年下半年开始至2007年，在北京强势市场的带动下，他陆续购买了10多套住宅。位于北京东三环附近的国美第一城和富力城，都有他的房子。在北四环和西三环，他也有多套住宅购进。

　　本想靠这10多套房产，再赚一笔的王先生，没想到从去年下半年开始，北京楼市涨价的脚步就开始放慢了，到了今年4月份，北京市房屋销售价格涨幅仍然继续回落，且市场成交数量持续萎靡。

　　每月五六万元的按揭贷款，压得王先生气都喘不过来，现在即使王先生想抛售这些房产，但市场冷缩之后，给其上市交易增加了难度，低价抛售又舍不得，目前只能等待市场转机陆续出手。

　　据北京有关部门的统计，北京二手房的价格指数从2005年开始上涨，到2007年底达到最高点，然后持续下降。在交易量方面，今年前4个月房屋销售面积同比下降了54%，全市销售商品住宅15217套，仅为上年同期的47.2%，其中，4月份当月销售住宅4619套，比3月份减少502套。

　　正是市场出现大转向，让之前在房产市场小有名气的温州投资者，也感受到市场的无情。据媒体报道，温州房产投资资金正逐步撤离北京楼市。　

　　其他一线城市也不景气

　　与王先生投资房产变成北京大房东类似，市区黄先生也同样经历了市场转向带来的阵痛。

　　黄先生多年前一直在广州从事鞋业生意，2006年下半年他分别以每平方米16000元和8000元的价格，购买了广州主城区富力·爱丁堡和富力桃源的两套房子。去年下半年，该两套房每平方米价格已分别上涨至2万多元和11000元。但好景不长，广州楼市也出现了调整，房产价格和成交量出现下降。到今年5月份，这两个楼盘价格已调整至16000元和9000元左右。

　　黄先生给记者算了一笔账：500多万元资金，放了1年半的时间，没有太多回报，其实也是没有利润，如果加上银行利息和转让的各种税费， 亏损已成为事实。

　　“广州城市大，投资商业物业难有机会，进入住宅市场还是亏损，看来，现在投资房产真的难多了。”黄先生说。

　　与黄先生相比，市区王先生所购买上海内环与外环之间的东方城市花园二期，由于买得早，还有赚头，所以他最近也在张罗出手该套住房。

　　王先生这套房子是2004年购进的，当时每平方米的价格为8000元，今年2月份每平方米价格曾达到2万多元，目前每平方米价格已下降至17000多元。

　　王先生说：“最近两个月，上海二手房价格有15%左右的下调，现在全国一线城市的楼市大多不景气，这个时候还想大赚一笔，显然不是很现实，趁现在还有些赚头，还是赶紧出手为好。”

　　与北京、广州和上海等城市楼市一样，深圳、南京、武汉和福州等城市的房价，今年也出现大降幅，据当地媒体透露，近期，温州房产投资者开始大幅抛售手中的房产，在一线城市的征战已经接近尾声。

　　二、三线城市商业物业受关注

　　越来越多的投资者正以现实的成本支付炒房带来的高昂代价，曾经席卷全国的房产投资热日渐式微。撤离北京、上海等一线城市，有迹象显示，国内二、三线城市的商业物业正成为他们的下一个目标。

　　据不完全统计，从去年下半年到现在，来自全国二、三线城市楼盘推荐，正成为本埠楼市的一道风景线。连云港地壹街区、徐州时代广场、无锡金太湖国际、太仓国际百货城等在温州热销，可以看出来温州投资者对国内二、三线城市商铺项目产生了极大的兴趣。

　　在今年温州春季房产展销会上，有14个商铺类项目，而其中大部分就来自山东、江苏和安徽等二、三线城市，这些也进一步说明了目前投资转向的迹象。

　　据泰和房产营销策划公司总经理林育介绍，与前些年以长三角城市为主要投资对象相反，近期，国内二、三线城市商业物业由于具有低总价、低首付、升值潜力高和高回报率等优势，吸引了一大批温州投资者，安徽的芜湖、黄山，江西的鹰潭和湖南的株洲等城市，就是其中的代表。

　　林育认为，国家有关部门针对住宅项目实施一系列的宏观调控之后，投资者不再对一线城市楼市进行投资，资金从一线城市退出已经成为不可逆转的趋势。

　　种种迹象显示，经历多次宏观调控后，相对于前些年的房产投资取向，眼下投资者更注重长线投资和理性化，对回报率要求也没有此前高。