|
专家:房产开发商今年资金缺口或达四五千亿 |
| 温州房网 http://www.0577home.net
更新日期:
2008/06/16 08:49 来源:
中国证券报 |
北京师范大学经济研究中心主任钟伟日前表示，初步估计，在目前的需求状况下，维持现在的开发节奏，我国房地产业将出现4000亿元-5000亿元左右的年度资金缺口。
在“2008博鳌房地产论坛”上，钟伟进一步分析，全年开发贷款可能在6000亿元左右，全年个贷发放额可能在4000亿元或5000亿元左右。同时，由于个贷的按揭比只有50%多，预收和定金部分会比按揭回落得更快，收缩额度在四五千亿元左右。而外资今年1-4月份仅仅到位了150亿元左右。上述资金之和大概是1.6万亿元。但从2005年-2007年的房地产资金情况来看，销售规模与投资规模大致是接近的。所以，从今年前四月的情况看，全年至少要投入2.1万亿元，开发商全年资金短缺的额度大概在4000亿元～5000亿元。
钟伟在论坛上公布的“中国房地产金融报告”认为，目前房地产市场的总体特征还是分化和重组，但土地价格仍旧拒绝调整，地方政府对土地市场还有不现实的高价预期；写字楼和商铺的价格回调要大于住宅价格的调整。钟伟认为，景气下滑、信贷紧缩和通货膨胀导致房价走势具有高度不确定性，在大约6个季度的调整之后，房价才可能会明显上升。
钟伟认为，从今年1-4月新增开发贷款较多、个人按揭贷款明显萎缩的情况来看，实际上不是商业银行对房地产市场资金支持不够，也不是开发商没有用尽融资渠道，而是市场需求明显萎缩。
“中国房地产金融报告”认为，目前我国房地产市场的分化和调整正在蔓延；土地储备上升的同时，出让价格上升；销售不畅的同时，在建、新建项目数量上升；开发贷款多增、按揭贷款下滑；热钱汹涌、外资暧昧。
钟伟建议，开发商应该适度地调整扩张战略，由激进扩张变成相对务实的战略。开发商在现行开发规模上，应该有15%的收缩才能够使现金流平衡。 |
下一篇:
人民大学经济研究所:房价下半年可能出现下滑 【加入收藏】【关闭窗口】【打印本页】
|
[免责声明]：
房网版权与免责声明：
①凡本网注明"稿件来源：温州房网"的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属温州房网所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用时必须注明"稿件来源：温州房网"，违者本网将依法追究责任。
②本网未注明"稿件来源：温州房网"的文/图等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用，必须保留本网注明的"稿件来源"，并自负版权等法律责任。如对稿件内容有疑议，请及时与我们联系。
③如本网转载稿涉及版权等问题，请作者在两周内速来电或来函与温州房网联系 |
|
|
| 【参与评论】 |
如果出现这样的以下信息:
请确认你的浏览浏览权限为默认 并能正确支持java脚本
另请关闭某些网络防火墙
|
|
|
欢迎加入温州房网专业网站
浙ICP备05043445号
增值电信业务经营许可证:浙B2-20070022
![披毯为冬季的家围出美丽浪漫增添温暖[图]](http://news.0577home.net/news/upfile/1199085234.hot.jpg)
