三十名业主投诉富鼎中心宣传欺诈要求退房

     就在燕郊利用低价和位置优势，在北京发起一轮又一轮的房地产攻势，企图吸引大量的北京中低白领阶层消化其近700万平米的天量房产，利用三年时间打造一个人口50万的中等城市之际，一种微妙的变化悄然而生。近日，燕郊富鼎中心近三十名业主联名向本报投诉，要求集体退掉他们购买的位于燕郊学院街和汉王路这个号称黄金地段的楼盘富鼎中心的房产。

     曾几何时，该物业在开盘时还被称为是专为精英人士打造的燕郊首家精装豪宅，2007年下半年，仅仅半年时间，所有楼盘一销而空。而仅仅时隔半年，这个当时许多人争抢的“豪宅”却为何又成了人人争相抛弃的垃圾股？记者深入调查企图揭示背后隐藏的真象。

     微妙的变化通州开始发力

     燕郊今年的房地产放量竟高达700万平！大大小小的开发商无一不把主战场放在北京这个有着数百万外来人口的房产大市场。燕郊楼盘均价约5000元，而与之一河之隔的通州城区均价却达万元之高。两者之间的落差，使得许多工作在北京东部CBD区域的中低白领阶层选择在燕郊置业，通州成为一个中间夹生层。调查显示，2006年到2007年，由于通州较少新盘推出，整个通州楼盘的成交量竟然不到燕郊的三分之一！许多原来根本不把燕郊放在眼里的通州开发商开始大喊“狼来了”！

     燕郊的“狼心”确实不容小觑。三河市市委副书记许春声在人民大会堂召开的2007年燕郊开发区成立十五周年庆典大会上明确表示，要利用三年的时间，把燕郊打造成人口40万以上的中等城市，事实上这也是河北省政府对三河燕郊提出的远景规划。而在三河以及燕郊的政府领导看来，要实现这个目标，最便捷的途径莫过于大力发展房地产，先把人吸引过来，然后再考虑其它的。

    于是，在燕郊出现了一个全国独有的景观，在一个镇级的基础设施上，一座座只有中等规模城市才有的高层建筑拔地而起，三年前25层就敢称为地标的高楼，如今已经成昨日黄花，30层超过100米的高层建筑比比皆是，35层的文化大厦据说已成为整个廊坊市的最高建筑。只有走在燕郊的又破又窄的道路上，你才会意识到，原来这是在燕郊，一个县级市下面的小镇，在这个小镇基础上兴起的开发区，没有任何行政权，办任何事情必须要到三十公里之外的三河市政府所有地。

    卧榻之下岂容他人酣睡。2008年6月6日，法制晚报的一则短短的公告似乎预示着通州开始行动了。事情源于燕郊位于通州区内的户外房地产广告。这则由通州城市管理监察大队发出的公告称，位于京哈高速公路宋庄段分别设置的11块户外广告未经依法许可且无法联系其所有权人和管理人，将依外予以拆除。值得注意的是，这11块广告的内容涉及燕郊的八家房地产商。这些房地产商包括：上上城，美林湾，上京壹世界，新锐时代，东方夏威夷，华泰忆江南，燕郊空港物流园。而这些房地产开发商，正是燕郊房地产的支柱企业。

    这些广告在通州树立了五六年，已成为燕郊房地产商主要的宣传阵地，而在2008年北京市房地产处于崩溃边缘的危急时刻，燕郊这些动辄以低价为噱头的房产广告，已经让通州房产商如梗在喉。房产广告的倒下，只是通州房产商对燕郊房产商开始发力的一个小插曲。

     开发商欺诈成风，燕庆大厦烂尾楼跃身成毫宅

     与许多外地的不良开发商一样，燕郊许多开发商利用不属于北京管辖的便利，在北京边上做起“天高皇帝远”之梦。燕郊开发商利用种种虚假宣传，吸引北京工作的小白领们如飞娥扑火，争相来投。刚开始时天花乱堑，“地铁”，“临海”，“水景”等等明明没有的东西变戏法地在宣传广告上出现。而且业主交钱后，了解到实情并大呼上当时，才发现这儿虽然与首都只隔一条河，却属于河北，法律在这儿显得十分无力和苍白。

     据富鼎中心业主李先生介绍，2007年下半年，他们在购买富鼎中心时，正是看中这个楼盘宣传的“精装豪宅”的品质。他当时认为，这应该是品质最好的楼盘，因此，不惜以近6000元每平的价格，在这儿买一个超百平的三居。然而，在今年4月30日交房时，他却发现楼盘品质令人不堪入目。地板空鼓十分严重，材质低劣到如硬纸板一般，许多房间墙体均为石膏板简易构建，而合同中约定的外墙贴墙砖，最终也成了涂料。最令人发指的是，就在他们就房子的质量与开发商交涉时，突然从外面冲进四个彪形大汉，对业主叫嚣，“不想活了是吗”，并强行将正在反映问题的业主向外拉，用语言威胁业主，“知道鱼死网不破什么意思吗”，还打电话威胁其中一个业主，“我们知道你家店开在哪里”。后来他们多次集体与开发商交涉，开发商每次都态度强硬，拒不履行合同约定的任何违约责任。

     李先生连连叹息，很难想象燕郊的治安环境如此恶劣，能让数十万在京的外来人士把这儿当成自己的家。他现在已经决定放弃这儿的住房，就算最后无法退房，也不打算住了，因为“一点安全感也没有”。在问他下一步打算的时候，李先生表示，他们将向当地政府呼吁一下，如果没有效果的话，只能走法律这个途径，但同时他也表示，即使案子赢了，如果开发商拖着不给钱的话，他也无能为力。这样的例子已经很多了，最终可能是一个钱房两空的下场。目前他只能借希望于燕郊当地政府能够调停此事。

     造城之梦能否成真？当地政府的执政能力面临考验

     据知情的燕郊本地人士介绍，燕郊的造城之梦，最早应该是从历任三河县长、书记的刘学库开始的。当地人亲切地称他为“学库书记”。正是他，利用当时的历史机遇，积极争取当时回流的央企三线企业落户燕郊，打下了燕郊造城之梦的基础。现在燕郊有名的二三公司，冶金一局，中国海洋石油基地，都是在当时的历史背景下，落户燕郊的。历史发展到今天，燕郊已今非昔比，2007年8月，燕郊在人民大会堂召开了建区十五周年的新闻发布会，三河市委书记李刚指出，三河市政府将在5年内，把燕郊开发区打造成一个50万人口、GDP200亿元以上、财政收入30亿元以上的中等城市。而目前燕郊距离这个目标显然还有相当距离。

    2008年北京奥运即将召开，廊坊和三河政府提出要争当首都护城河，为北京奥运成功举办保驾护航。而开发区一些个别房地产商却在距离天安门仅三十公里的燕郊，做着天高皇帝远的美梦。燕郊的加速发展，难免泥沙俱下，可能我们政府要做的，就是怎么样把这些泥从沙子里一点点筛掉，不能让他们污染了改革开放这条大河。