二、三线城市商铺受宠

　　连云港的地壹街区，成交16套；徐州的时代广场项目，成交14套；无锡金太湖国际，成交金额2200万元……这是最近由本报置业会组织的外地商铺项目推介“成绩单”。从这些项目中，其实也不难看出，大部分项目来自长三角地区的二、三线城市。

　　昨天，来自江苏太仓的国际百货城，在温州组织了80多名投资者前往项目实地考察。种种迹象表明，像连云港、徐州、太仓等二、三线城市的商铺已成为热门的投资品种，越来越多的投资者开始把视线转入这一更加稳健的高收益投资领域。

　　与此同时，像上海、杭州、北京等一线城市同样也没有忽视温州这块蛋糕。据了解，先后有上海环湖国际、北京天作·万瑞购物中心等项目来温州推介。但是和上述二、三线城市的项目相比，显然，二、三线城市的项目要吃香得多。

　　太仓国际百货城项目开发商负责人应树荣接受记者采访时表示，该项目本来就是由温籍华侨投资开发，在温州推介该项目，投资者对项目应该更放心。同时，温州投资者资金实力、投资眼光都比较有优势，这与该项目的商业定位都是比较吻合的。

　　低总价低首付是关键

　　在不少商铺投资者眼中，“一铺养三代”这句话依然很有道理。地段好、经营得当的商铺，其回报率要远远高于住宅，这也使得成本低、空间大的二、三线城市商铺已经成为关注热点。例如连云港的地壹街区，目前中国连锁知名企业——华润苏果已经入驻。每个商铺面积10到20平方米，每平方米均价为18000到20000元。总房款19万元起，同时前三年返租金可冲抵付款。据开发商介绍，项目商铺包租10年，第10年可回购，按合同价格由开发商购回。这在一定程度上也降低了投资者投资风险，实现稳定回报。

　　而来自徐州的时代广场项目，其开发商为温州人熟知的温州木材集团。与地壹街区相比，该项目最大的优势在于每套商铺最低首付5万元起，以及为不同需求的投资者量身打造的五种合作模式。前不久刚刚购买了该项目商铺的瑞安投资者林女士说，购买该项目商铺是因为看中比较低的首付和强大的开发商背景。

　　其实与林女士想法相同的投资者还是占有相当大的比例，在近期购买这些项目的投资者中，也不乏在企业或机关单位上班的普通职员，在市公安系统上班的张先生表示，10多万元的首付并不是门槛，投资一套商铺不仅可以获得稳定的回报，还能享受其商圈发展带来的物业升值。

　　据了解，像新苏州家居广场、常熟天虹服装城、桐乡香港城等项目最低首付金额都在10万元以内，其主力商铺总价也在20万到50万元之间。

　　商铺投资不可盲目跟风

　　从目前的政策和市场行情来看，投资商铺相比投资住宅有不少好处，商铺价格一般不会发生很大波动，也不会因房龄增长而降低投资价值，相反，好的商铺会因商圈发展而不断升值。但是，低总价低首付的商铺投资，并不表明投资商铺不存在风险。业内人士认为，控制商铺投资风险，还必须掌握投资技巧。

　　温州泰和房产策划机构总经理林育认为，虽然各地的商铺投资被一致看好，但商铺是一种地域性、个性化十分强的产品，不同区域商铺的独立特征很明显，投资价值大相径庭，绝不能不作比较地“逢铺就买”。

　　衡量一个商铺的投资价值，首先要了解其开发商的实力，有的开发商以销售为目标，在经营上没有太多的投入，这样就很难保证今后的投资回报。一般来讲，开发商实力越强，投资就越有保障。

　　其次，投资者还应该对项目本身进行全面的了解，包括项目的地段、交通配套、人气、经营定位等，另外，项目本身是否设立独立的商业运营公司，也是比较关键。

　　再次，项目招商的进度。如果项目即将开业，还没有什么很好的品牌入驻，那么对项目今后的发展，就要仔细考量了。一般的项目，开发商也会自留一部分商铺进行自营，这也是判断一个商业项目是否能发展的因素。

　　最后，对商铺的价格也要作一番了解，并不是投资回报高的项目就值得投资。一些开发商为了吸引投资者购买，往往会把高额投资回报算在房价内。投资者在考察时，应该与周边同类别、同档次的商铺价格进行比较，如果价格高出太多，则不正常。