店长辞职组建新公司

　　日前,海螺置业5家分店店长辞去店长职务，成立中润置换公司。目前该公司已在市中荷花路荷花公寓、车站大道金河大厦开出了两家分公司，另有信河街、锦绣路、学院东路、汤家桥等区域的直营分公司，正在装修筹备中，预计一到两个月后正式营业；该公司预计在半年内开出10家门店。

　　对于目前属该行业规模最大的海螺置业，一下子出现了5店长辞职，并组建新公司，是否有特殊原因？据海螺置业相关负责人陈志仁介绍，多年来，海螺置业凭着众多优势，发展速度一直较快，到去年8月份，分店数量达到历史最大规模的35家，在各大中介公司中分店数量最多。后由于国家宏观调控影响，市区二手市场出现了持续低迷，各分店生意大不如前，并从今年上半年开始对公司发展战略进行了调整，压缩了此前的快速扩张，保留此前赢利能力较好的分店，并将分店数量调整至目前的22家。

　　陈志仁认为，企业想上新台阶，必须改革现有的各个方面，此次对用人和分配机制进行调整，为的就是树立新的发展理念。这种人才自由流动，对每个企业来说是件很正常的事情，由于该行业入市门槛低，这样就再正常不过了。

　　而此前，21世纪不动产也出现骨干员工辞职后，组建平安易居的事例。

　　出现少有的竞争压力

　　去年以来，中国房地产中介行业已接连发生了几次危机，北京中天置地携款潜逃，深圳创辉租售濒临崩盘，南京房产中介“楼外楼”被曝光非法融资近1000万元，曾被评为“放心中介”的南京康华中介老总樊秀华，更通过借款、出售查封房产等行为敛财2000多万元，被公安机关网上通缉。

　　在我市，尽管没有其他城市的乱象，但从2007年三季度开始的房地产调控，使得市场在观望气氛下不断趋冷，成交陷入地量，房产中介自然也陷入寒冬，个别中介甚至整月无单成交，市区大批红牌子倒闭。进入春夏以来，楼市久盼的“阳春”却没有如期到来，这给市场增加了少有的危机感。

　　据了解，不仅仅是海螺置业减少了分店数量，市区其他几家大型房产中介公司如天浩置业和21世纪不动产等，也纷纷减少了分店数量，为的就是减少开支、增加赢利能力。在中介公司减少其门店的同时，一些红牌子也支撑不住，纷纷选择关门，新城一带的房介一条街也失去了往日的景象。据业内人士称，市区上半年包括红牌子，关门的房产中介已达上百家。

　　“房产中介的生存压力，在今年一季度寄望于调高佣金标准，抱团取暖‘过冬’的愿望得到了充分体现。”一位不愿透露姓名的业内人士说。

　　“冷潮”考验生存能力

　　有关人士表示，眼下市区房产中介的不寻常表现，仅仅是此前的继续上演。在此前，在温经营多年的全国品牌中介“我爱我家”，也无奈选择退出温州市场。

　　对于全国房产中介行业来说，我市房产中介行业的“萌动”,仅仅属于“小动作”。市经纪人协会房地产分会会长吴松华认为，目前房产中介行业出现的情况，在全国都较为普遍。而企业之间的人才流动，只要不违约，那都是再正常不过的事情了，且这种量的扩张，对行业长期发展来说，也是有积极意义。

　　有关人士也认为，我市房产中介行业出现的一边大公司精减分店数量，一边规模新店开张的情况，说明市场正进入群雄逐鹿的时代，一家独大或几家独大的局面随着时间的推移，将会逐渐改变。

　　同时，建设部前期在专门调研二手房相关问题时，曾就资金监管、门槛抬高和收费的规范等问题征询业界意见，被视为酝酿出台《房地产交易管理条例》的前期准备工作。可以预见，房产中介行业整顿规范的大幕已经拉开，行业洗牌在所难免。在市场不景气的情况下，不诚信、不规范的中介将首先倒闭，盲目扩张、管理粗放的部分企业也可能因资金流卡壳而退出市场。