北京政策房将不再受楼盘“封顶放款”限制，购房免除评估费

    今后，购买限价房将享受与经适房相同的公积金贷款优惠政策，首付款最低为购房款的10%。北京住房公积金管理中心相关负责人昨天（6月11日）透露，新实施的优惠政策，还包括免除评估费、公积金部门前往选房地点现场办公等。

    8000套经适房将摇号选房

    北京市建委透露，今年第一批8000套经适房摇号选房即将启动，首批崇文区将摇号配售500套宋家庄经适房。对此，北京住房公积金管理中心新闻发言人李持樱表示，公积金中心已制定了政策性住房公积金贷款优惠政策，以支持中低收入家庭购买政策性住房。

    李持樱介绍，根据以往北京市的相关规定，购买经适房的购房人如申请公积金贷款，首付款最低为10%。此次该政策扩大到了限价房，只要是购买90平方米以下的经适房和限价房，首付最低只需10%。

    在商品房商贷首付不断调高、一些城市甚至高达40%的背景下，政策性住房的公积金贷款却降至10%的首付额。李持樱解释，商品房调高首付旨在保证贷款安全性和抑制炒房，但北京经适房和限价房的审核非常严格，一个家庭只能购一套，基本上杜绝了炒房。此外，中低收入家庭收入不高，降低首付可帮助他们购房。

    贷款不受“封顶放款”限制

    除降低首付外，李持樱还表示，经适房和限价房的公积金贷款，将免除购房人的评估费。而按照评估费的比例，最高可以达到1500元。“公积金贷款评估旨在避免开发商假卖和购房套贷，但经适房和限价房都是政府定价，购买透明，因此也无须评估。”

    李持樱透露，今后的经适房选房，包括8月开始的限价房摇号选房，公积金部门都将尽量在楼盘售卖现场设点。

    此外，优惠政策还规定，政策性住房公积金贷款不受楼盘“封顶放款”限制，只要手续齐备就开始放贷。而在以往，商品房的公积金贷款，都必须是楼盘封顶才开始放贷。

    ■ 政策释疑：买政策房公积金最少可贷12.5万

    对于一些工资较低的职工，缴存公积金较少，贷款额度是多少呢？住房公积金贷款中心副主任潘峰表示，购买政策性住房的，不管本身公积金贷款额度多少，最低都可以贷到12.5万元。

    而对于买经适房或限价房，如贷款额超过了公积金贷款的额度，该怎么办？

    对此，公积金中心表示，对于购买政策房的贷款，公积金基本都可以满足，“去年公积金贷款总额度调到了60万元，如果信用等级高的话，最高可以贷到78万。”

    如总贷款额超过了公积金贷款额度，则可以申请公积金和商贷的组合贷款。“如果是组合贷款，那么公积金贷款部分，执行的还是10%的首付。但商贷就要符合商业银行的首付标准。”潘峰说。

    ■ 贷款算账：90平米限价房首付只需五六万

    “原本需准备10多万的首付，现在只需几万元，而且公积金贷款利率比商业贷款要低2个多点，这样压力就小多了。”听说到这个消息后，从去年就打算购买限价房的刘先生高兴地说。

    据记者估算，如果购买西三旗限价房，每平米价格为6350元，按照购买一套90平米的三居室计算，总房款为57万多元，申请公积金贷款，只需不到6万元的首付。

    而如果购买宋家庄经适房，每平米价格为4369元，按照60平米的经适房计算，总价为26万多元，申请公积金贷款的话，只需要2.6万多元的首付.