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轻松购房要选择适合自己的
温州房网 http://www.0577home.net 更新日期: 2008/06/11 09:50 来源: 焦点房地产网
      现在的金融市场中各式各样的房贷产品层出不穷,五花八门,那么是不是所有的购房客户都适合这些贷款方式呢?当然不是,不同的贷款产品之间也各有利弊。“我爱我家”置业顾问表示,根据自己的收支标准选择适当的贷款方式能够节省很多购房成本。 以下是五种不同的贷款产品,购房者可以根据自己的实际情况加以参考。

  “双周供”是指将贷款还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次,每次还款额为原月供的一半。它得优点是1:缩短还款期限2:节省利息支出3:还款压力基本不变4:短信通知省心省力,缺点是1:还款周期很短2:不符合借款人的收入周期,这种贷款方式比较适合享有月度、季度奖的受薪人士。

  “气球贷”是客户可以选择一个较短的贷款期限(3年、5年或10年),但以较长的期限(如10年、20年或30年)来计算月供,剩余本金到期一次偿还。“气球贷”前期每期的还款金额较小,而在贷款到期时则剩余较大部分的贷款本金需要借款人一次性偿还。由于“气球贷”的实际贷款期限较短,其对应期限的贷款利率也较低。由于“气球贷”在贷款期内每月还款额较少,故贷款到期时需要一次性偿还较大的剩余本金和利息。

  “存抵贷”是指客户在银行同时有贷款账户和存款账户,将这两个账户结合起来管理,但两个账户间并没有实际的资金环转。存抵贷的优点:1:多存多抵贷,贷款利息少2:按日计息,理财收益更丰厚3:方便又灵活,存款资金自由,缺点是:1:获得的收益无法抵消转按费用2:多数工薪阶层很难享受其好处3:连续三个月未还贷款的客户不能办理该业务。

  “房贷组合”新品是在原有三大房贷省息产品(双周供、气球贷等)基础上进一步优化和组合,形成了省息效果更加强大的6项新产品,如气球贷(递减)、气球贷的双周供等,此次产品创新将为广大贷款客户提供多种选择的机会,满足不同群体多种个性化的需求和优惠。最新推出的固定利率气球贷,既可锁定客户本轮加息周期内可能导致的利率上升风险,又可以选择气球贷的低月供还款方式。

  “固定利率气球贷”是一种气球贷房贷的升级版产品,与普通按揭贷款相比,“固定利率气球贷”在有利率上升预期的时期锁定了未来利率上升的风险,同时享受低利率、低月供。

  “我爱我家”置业顾问认为,贷款购房必须根据各自的不同情况,从多种贷款方式中选择省钱的最佳途径。

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