“90㎡”新盘密集上市

　　记者在透明售房网上看到，4月29日在市区率先开盘的“90平方米”新盘中粱·棕榈湾截至目前已全部售磬。而东来锦园5月9日开盘当天，现场状况也颇为火爆，公开发售的140余套房源吸引了600余人到场，透明售房网的记录显示，截至目前其销售率已达约70%。此外，另一个90平方米新盘“广汇景园”将于近期正式开盘，“中和家园”目前也正筹备开盘事宜。

　　业内人士分析，相对低的总价、较高的利用率，是“90平方米”新盘受热捧的根本原因。比如，多个“90平方米”新盘就亮出了其颇具吸引力的小三房户型，近90平方米的房型“麻雀虽小却五脏俱全”，100万左右的总价将可以获得三房两厅两卫的空间，与传统小套住宅相比，优势相当明显。

　　三角洲房产专业机构副总颜志军认为，90/70政策的出台，彻底改变了温州房产市场小户型消费需求只能锁定在上陡门、水心、下吕浦、桥儿头等几个区域的现状，这几个住宅区域的房源存在房龄长、房型欠合理、景观绿化缺乏、车位紧张等状况，一直让很多购房者“耿耿于怀”。

　　小套二手房受冲击    

　　那么，无论是设计还是品质普遍都高于二手房的“90平方米”新盘接连上市并热销，是否会对二手小套房源形成冲击？

　　记者从市区部分中介公司了解到，5月份以来，中小户型二手房成交率明显下降。天浩置业的相关统计显示，5月上半个月，该公司的小户型二手房成交量仅为4月同期的一半左右。平安易居相关负责人也坦言：“毕竟是新盘，而且‘90平方米’新盘购置手续方便，且品质也好，对二手小套型房源的成交肯定是有影响的。”

　　据了解，近年来成交活跃的新田园小套型二手房源近期也因“90平方米”新盘陆续上市而出现冷清状况。一直以来，因总价低，品质也高于其它区域，新田园的小套型二手房不但是市区购房者的热门选择，且成交都不错，不过5月份以来，这种状况似乎发生了微妙的变化。“尽管没进行过相关统计，但我们还是明显感觉到这一带小套房源成交受到了影响。”一家品牌中介公司新城门店负责人这样告诉记者。

　　新盘质高，但小套二手房优势仍存

　　尽管“90平方米”新盘接连上市，并且5月份以来对小套二手房产生了冲击，但这并不意味着小套二手房就没有了市场。

　　多家中介公司反馈的信息显示，5月份以来上陡门、下吕浦等一带小套二手房仍有不错的成交，且价格坚挺，“社区成熟，商业配套完善，并且学区的优势也使得这几个区域的小套二手房仍然抢手，”天浩置业总经理王珍楠认为，部分成熟区域的小套二手房优势仍存，这种房源一般不会受“90平方米”新盘的冲击。

　　21世纪不动产温州分公司总经理王天马也认为，从目前现有的几个“90平方米”新盘看，其开盘价普遍要比周边小套二手房价格高，以棕榈湾为例，开盘均价为12600元/平方米，这比周边康城、康园等二手房源平均报价要高出一成左右，只是其价差尚在购房者承受范围，因此该新盘的开盘表现相当不错。但众多业内人士也坦言，尽管新盘品质不错，但如果其与周边二手房价差达到一定程度，这类新盘上市也可能反过来刺激周边中小套型二手房的成交。