房产供应有限　　保值功能明显

　　专业人士表示，由于房产具有区别于一般商品的特性，是不动产，因此受到地域土地相对稀缺的影响，便产生了区域性房产供应的有限性，而对于把家等同于房产的当代中国人来说，房产需求便显得十分旺盛，而正是“有限的供给和无限的需求”这对矛盾的存在才使得房产具备了特有的保值和增值特征。

　　由于房产价格的变化取决于较多因素，但主要是受到供需关系的影响，而供需矛盾的解决并非一朝一夕可以改变，因此价格的趋势变化不会因为某一宏观政策或其他调控方式的出台而发生如股市一般在一天内便出现涨跌变化的即时性变动，即房产价格对政策的感应程度较弱，给予消费者进行决策和反应的时间较长。但是房产品作为商业产品有其特殊性，国家对其调控重在稳定，市场行情相对稳定。

　　“核算一个房产品是否值得投资主要看房产的出租投资回报，投资者不能把所有的获利机会寄托在物业升值上。”天浩置业陈鸿表示。

　　房产在持有阶段和出售时点都可获得收益，即拥有者在享受价值提升所带来的收益外还可以获得出让使用权而得到的另一种报酬，这也是其他投资类产品所不具备的独特优势。现下温州房价高企，高位运作的市场是很脆弱的。

　　商铺市场稳定　　投资价值显现

　　对于温州房地产市场现在的投资环境，许多房产专业人士一致表示，现下温州房产的投资重点是商铺，而非市场交易活跃的住宅。温州住宅市场受土地供应影响，市场需求旺盛，但是这样的情况在今后十年，随着人口结构的变化，市场供应的增长必将达到一个平衡，所以不适宜长期投资。

　　温州的商铺投资最早可以追溯至上世纪的80年代，那是作为温州最繁华商业街之一的信河街，商贾云集，人气旺盛，是市民上街购物必去之地，房价也水涨船高，房租在那时候就达到了十多万元一年，高额的房租让人们见识到了商铺的魅力。

　　近几年随着市场的发展，温州的房地产市场相当火爆，所谓“居者有其屋”，作为改善居住功能的住宅市场的火爆，使得商品房价值迅速膨胀，商铺的价值显得随行就市，投资的稳定性受到了严重的挑战。

　　在温州，从商铺投资所在区域的不同，可将其细分为纯商业商铺跟商住楼的社区商铺。因为温州地区商业发展的传统习惯，温州的纯商业商铺相对比较少，而社区商业发展的更为顺畅一些，近几年刚刚兴起以社区商业为主的下吕浦温迪路，其商业的发展也风起云涌，一派繁华。

　　纯商业商铺虽说是投资回报高、回收年限短的优势，但是从价格来说也是相对比较高，投资者可操作空间小。而商住楼的底商凭借其经营稳健，投资风险小等独有的优势，受到了投资者的青睐。

　　一般的10万～15万人的住宅区内要配置3～5万平方米的商业配套，在老城的商圈，整体商业已经成饱和的状态，而最具商业规模的城市中心的东移扩建和住宅郊区化的趋势，将规划的重点集中在新城一带。据悉，新城的汤家桥一带将被规划建设成新城的商业街。受欧洲城商业辐射，江滨路一带的商铺也呈现出上升的趋势。一般来说，投资住宅商铺的回报率在15％左右，大约6～10年即回收成本，同时拥有稳定的社区客户和需求，这使得其投资风险比一般的商铺投资要小。

　　区域商铺不足　　市场商机初现

　　新城作为规划中城市中心，城市线条逐渐明显。随着新城的大自然花园、家景花园、时代华庭、万通玫瑰园等住宅项目的成熟，一个大型居住社区正在形成，然而仅凭借着现有的社区配套商铺是不能满足即将入住的市民的生活需求的，商铺出现了市场空缺。

　　商业发展主要集中在人流大、交通方便的住宅区以及附近商业氛围较为成熟的地段。讲究地理位置的商铺投资中，下吕浦作为一个成熟的商业社区其商业的发展逐步走向成熟。而新城居住区的兴起将新城从住宅投资推向商铺投资，住宅小区在敛聚人气的同时也形成商圈，为商业发展提供了先天条件。这也就是下吕浦的商业成熟给新城的社区商业发展带来了无限遐想。

　　随着交通的畅通和延伸，城市中心的东移，拥有众多写字楼的新城的商务氛围也日趋成形。

　　新城的商业在发展上具有消费群体收入较高、对生活有比较高的品质要求等特点。由此可见，新城的商业发展在很长的一段时间里将会有类似于下吕浦的社区商业，而且带有很明显的生活配套的色彩。

　　另外，房产专业人士一致表示，遵循商业发展的规律，商铺投资最好是5～10年及以上，才能保证稳定性。如果没有明确这点的话，投资商铺绝对不是稳妥的选择。