瓯海大道宛若一条游龙，从城市南部滑过，将人们的视线拉到了城市鲜为人知的那一端，三垟湿地犹如珍珠，散发出熠熠的神采，吸引人们关注的目光。

　　由本报房产周刊策划主办的“沿着瓯海大道找房子”活动道出了人们的心声，引起了诸多购房者的关注。温州几家知名房产策划机构及温州恒达房开、广汇房开、金都房开等十余家瓯海大道沿线开发的房地产开发公司，在购房者见面会上作主题报告。

　　作为温州房地产策划营销机构的元老，朗兆房产机构董事长叶维坚先生见证了温州房地产发展的十年，在见面会上，叶维坚立足温州房产开发水平，深入浅出地讲解了瓯海大道沿线房地产开发的精髓——三垟湿地的城市绿肺生态功能、天然河道景观资源对于温州房地产开发品质的提升的重要作用，引起了与会者的共鸣。

　　而三角洲房产则从大温州角度出发，从交通，从规划，从城市未来成长空间，全面剖析温州房地产发展的现状，给购房者提供全面的购房意见，并对瓯海大道的未来发展作出了展望。

　　好望角房产则从人和房产方面由瓯海大道开通带动的郊区城市化与路网畅通对楼市的积极影响作了精彩的讲演，让市民对瓯海大道有一个全面理性的认识。

　　与会的房地产开发商首次集体透露开发信息，将各自瓯海大道沿线的项目设计规划，建设进程做了详尽的介绍，让市民对瓯海大道沿线的房产有一个近距离的接触。

　　◇朗兆房产◇

　　三垟湿地 生态宜居的样板

　　三垟湿地是瓯海大道沿线最精粹之处，从航拍图上看，它像一颗硕大的绿心嵌在温州这个巨人的心肺部分，而老城区、行政中心区、高教园区、大罗山均围绕着这颗绿心周围。它由纵横阡陌的河流和161个岛屿组成，占地11.66平方公里，位居温州城市中心位置，其规模比杭州西湖大5倍。它的生态价值、旅游价值、文化价值正在政府5年规划中体现得淋漓尽致，我们相信三垟湿地正成为温州城市生态宜居的样板，成为城市的骄傲。

　　三垟湿地里面是严格控制房地产开发的，所以其周边项目将奇货可居，但消费者在购房的时候必须擦亮眼睛，所谓三垟湿地板块，朗兆房产机构归纳了一下，有4条标准可供参考：

　　1.河流沟通，即住宅项目是临河的，而且这河流是由三垟湿地流淌过来的。有水则灵，住宅区的灵气带有三垟湿地的仙雾，何其美哉！

　　2.森林过滤，空气质量已成为环境的重要指标，三垟湿地茂密的森林是生态的无污染大气的保护神，当你推开窗户能闻到沁人心脾的清香，呼吸来自三垟湿地的纯净的氧吧。

　　3.视野所及，当你在阳台在花园，一望无际的绿油油的湿地公园闯入你的眼帘时，是何等的心旷神怡。

　　4.步行可及，湿地就在你身边，在茶余饭后与家人一起漫步在湿地公园，抖落一天的疲惫，放松整个身心。

　　◇三角洲房产◇

　　瓯海大道 构架大温州概念

　　每个人心目中的温州城区范围是不同的，对部分市区中老年人来讲，温州城区东不过环城东路，对龙湾人来讲，市区就是永中和鹿城，对瓯海人来讲，龙湾很可能就是乡下。

　　所以三角洲房产认为瓯海大道应该首先从城市架构方面来研读。温州这几年大力打造的“一纵一横一环”工程将最终解决温州城市架构没拉开的核心问题，一纵包括南塘大道拓宽和三江过江大桥，一横是将龙湾、鹿城、瓯海三区真正连成一体的瓯海大道。一环是已经如火如荼建设中的绕城高速。可以肯定的是，依托“一纵一横一环”工程打造温州大都市将在3~5年基本成形，而瓯海大道与南塘大道交叉口也将成为温州新都市中心。

　　瓯海大道沿线在大温州的架构下可以重新定义为三个板块：包括滨海、永中、瑶溪在内的城东板块；包括娄桥、潘桥、仰义在内的城西板块；以湿地为核心的城南板块。

　　城南板块由于优越位置以及稀缺的南面湿地景观资源沿线的楼盘将来的看好毋庸置疑，而城东城西板块的最大贡献在于为温州出现性价比高的品质大盘提供了可能。

　　对自住型客户来讲，从购房到入住往往要3~5年时间，这几年又是交通方式和生活方式的大变革时代，前瞻性的考虑城市以及家庭的未来，不要扎堆在老城区解决住房问题，就会有更多、更好的选择。温州楼市的瓶颈也有了可克服的可能。

　　◇人和房产◇

　　瓯海大道 实现郊区城市化

　　瓯海大道横跨鹿城、龙湾、瓯海三大区，连接多条主干道，有助于形成以主城区为中心，龙湾、瓯海两翼齐飞的城市格局。市中心提供更具引领性、档次更高、品质更好的生活空间，两个“侧翼”承担起部分城市居住人口疏散功能。近年来瓯海大道沿线出让地块主要集中在四大区域包括梧田河网区板块，汤家桥西北面板块及龙湾中心区和规划建设中的瑶溪大型经济适用房居住区。随着瓯海大道开通临近，沿线的基础设施建设及土地投放也在加速。

　　瓯海大道西段拓宽工程建成后，将是一条城市快速通道，把瓯海新城以及该区的三溪片、梧田片和鹿城区、龙湾区更加紧密地连接起来，成为温州火车西客站到飞机场的功能带和交通走廊。

　　瓯海大道西段拓宽工程将与温州新火车站一起推动以瓯海新行政区为中心的西片的发展，其中土地储备较为充裕、紧邻瓯海新行政中心的娄桥板块会成受益重点。

　　在城市框架没有拉开前，中心城区人口密度过高，造成了交通拥堵、房价虚高等问题。而中心城区改造成本高，很难短时间改变，因此随着瓯海大道以及绕城高速、南瓯江过江通道、七都过江大桥等城市交通道路的建设，市区将形成半小时交通圈，温州长期以来过分倚重中心城区的发展格局会发生根本改变，拉开了城市框架，实现了郊区城市化。

　　◇好望角房产◇

　　路网畅通 促进都市繁华

　　全世界都有一个共性：路网到哪里，繁华就到哪里。在老温州的印象里，南面的梧田、三垟湿地是些遥远的地理概念，东向的龙湾、瑶溪，尽管在行政区划上归属市区，但在购房者眼中却一直是相对独立的板块。瓯海大道的路网效应，则拉近了这些板块和市区的距离，同时与新城连接成片，构筑成温州最大的T形居住中心，有人把这个巨大的居住片区称为“温州未来的CLD居住中心”，应该说这样的称谓并不过分。

　　从历史契机来看，2006、2007年是温州房地产的一个转折点，性价比、住宅品质、房开的品牌是大家关注最多的话题，该片区生逢其时，这一点我们从已经交付的南瓯景园、明园，正在推进中的白金府邸、名人广场、丁香园、同人欣园、AB地块、C地块、龙成华府等项目都能清晰感觉得到，综合而言，生态、自然、大规模、高品质应该是概括瓯海大道住宅片区特征的几个关键词。

　　近年来，瓯海大道沿线的产品多样化也在不断呈现，从90平方米以下的解困型住宅到大道数百平方米的豪宅，各个新兴楼盘都在产品的创新上下足了功夫，其中有90平方米的空间利用率的提升、户型格局的更加合理化，还有豪宅品质更加高端化，新技术、高品质材料的不断融入，增加产品含金量等等，无不体现出了开发商对购房者的尊重。