2006年5月29日，国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(俗称“90/70”政策，下同)。这项政策规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

    自2006年6月政策推广执行后，温州市场上共推出了20多块“90/70”要求的地块。对于旨在调整市场结构的“90/70”政策推广执行，众多购房者甚是欢喜。在等待了近两年之后，人们发现温州市场上“90/70”项目仍然没有放量上市征兆，究竟温州的中小户型项目何时能够现身？

    一位业界人士推算，按照“90/70”政策规定以及正常的建设进度，大部分在2006年6月1日之后审批的住宅项目，除去建设规划项目优化，今年差不多应该开始上市销售了。

    据了解，今年将有30万平方米小户型经济适用房推向市场，而对于商品房市场，除了目前已经开盘的龙湾的滨海锦园小户型，已经明确规划成“90/70”小户型楼盘包括瓯海大道沿线上的广汇锦园、丁香园、中和家园及近期即将开盘的阳光棕榈湾，原菜篮子集团地块也明确了20％的小户型开发量。总共预计今年至少有38万多平方米小户型商品房供应上市。

    购房者翘首盼小户型

    自2007年年底以来，温州二手房市场经历了纵深调整，成交量下滑。据温州房产交易中心表示，由于需求旺盛，市场停滞时期，市场交易小户型占去绝大多数，小户型二手房成为温州二手房市场交易的焦点。

    “目前，人们对住房的刚性需求依然旺盛，二手小户型住宅总价款低，适宜购买的人群多。”下吕浦一位房产中介解释，“而且温州市场上现有的小户型由于建造年代比较早，周边生活设施成熟，集中体现了价格与地段的优势，能够满足购买人群的需求。”

    目前，二手小户型住宅的购买人群以刚毕业或积蓄较少的年轻人、需要住在交通方便区域内的上班族以及进城买房安置的外来人口为主。

    据广汇房开介绍，广汇锦园展厅开张的前三天共接待了将近1000多名意向购房者，自住需求接近80％，购房者对于小户型购买有着强烈的刚性需求。

    品质成为竞争关键

    温州小户型楼盘启动在即，各大新老楼盘也时刻准备着进入楼市，抢得先机。“90/70”小户型楼盘将给楼市带来怎样的惊喜？购房者，又如何认定哪些楼盘正是他们期待已久的家园？

    三角洲总经理成秀科表示，小户型楼盘竞争关键是品质，品质的意义包括小区的规划、户型的设计。据调查显示，关注小户型楼盘的购房者基本集中在30～45岁对创新产品有着较高的接受度，关心居家环境，注重生活情调，对产品的实用性、性价比关注度高，看重产品的创新与高附加值。

    就此，温州的小户型楼盘也对楼盘的户型设计下足了功夫，比如引进飘窗、入室花园等设计优化户型面积，合理规划卧室、客厅、厨房等功能区域之间的面积分布比例，11～18层高的小高层的90平方米居室设计成精致小三房，满足人们日常的生活需求。除了户型设计外，小区生活配套、升值潜力、物业管理、出行交通、停车方便等综合品质也是购房者购买小户型的重要因素。