导读

    五一前瞻——广州楼市五一存在四大看点

    市场动向——一手楼市成二手风向标

    业内观点——楼价回调成淘房好时机

    置业建议——30万可置业知名小区

    板块推介——十区新货降幅最大30%

    五一楼市之所以还会成为大众谈资，主要是因为这个时间点在一年之中的意义。五一是一年当中承上启下的节点，可以观察到市场趋势。二手楼市作壁上观，四大看点值得注意——看一手，看股市，看银行，看大环境。

    五一前瞻——广州楼市五一存在四大看点

    一手走势

    今年五一，一手房总货量为4万套，从区域来看，花都将成为供应冠军，在售货量达总量的23%，其次是白云、番禺、天河，分别为17%、16%、15%。一手楼价格连月走低，限价房成交价格拉低总平均价格是其中一个原因，商品房减价促销也成为热销楼盘的硬道理。

    股市

    4月23日晚，国务院宣布股票印花税从3％。下调到1％。，对股市注入一支强心针。3月楼市回暖，有人猜测是股市资金割肉离场后进入楼市所致。由于楼市与股市有着唇齿相依的关系，股市复苏，有助于楼市回暖。

    银行

    任志强所言的“银行比地产先死”，让人重新审视金融与地产的关系。半年来，地产里的金融因素成为楼市变动的主因：下半年货币政策依然从紧，银行的信贷政策是限制楼市的一道紧箍咒。

    大环境

    北京奥运圣火5月4日开始在中国内地传递，将使大众眼光重新回到奥运体育上。CPI高位运行的宏观环境不会改变，人民币升值预期依然强大，影响楼市的利弊因素相互抵消。

    以往，五一假期对于置业者以及开发商都是一个很好的机会，没有出游计划的置业者可选择看楼，有出游计划的置业者在出游归来之后也有充裕的时间去看感兴趣的楼盘。而在实行新的假期制度之后，置业者们是否愿意放弃难得的小长假去看楼已成为一个疑问，而如何利用这三天做文章也成了摆在开发商面前的难题。

    市场动向——一手楼市成二手风向标

      满堂红研究部认为，在当前的市场环境下，仅剩3天的小长假，除非有大的刺激（主要是大家关心的楼价），否则很多置业者未必会提起精神在此期间集中看楼。而在有比较迫切需求的看楼人群中，估计大多数人的想法也是看看有无让人足够心动的产品出现，购买决定会更加理性。因此，“小黄金周”的概念更多地体现在消费旅游上，对楼市来说有些名不符实。只不过因为当前正好处于楼市的关键节点才显得意义重大。

    满堂红研究部表示，尽管二手楼市成交宗数去年已超越一手楼市，但五一期间一手楼市表现对楼市的意义格外重要。五一期间，一手楼盘将以怎样的姿态面市是市场的最大变数。目前的二手楼价也进入了相对稳定的博弈期。二套房贷新政后急于套现的二手房源已被市场消化得七七八八，剩下的大多数是心态比较稳定的业主，因此在价格上不会轻易有大的让步，而买家们也在犹豫是否应该在当前入市。这个时候，一手楼价的表现对于双方的决策有重要的参考意义。五一期间，无论一手楼市还是二手楼市，价格适中的自住型楼盘都会是成交热点。

    从五一假期的整体供应来看，花都区可售住宅是最多的，五一期间将有超过8000套单位可售，海珠区、天河区、番禺区和白云区也是市场的供应重点区域，可售单位超过3000套。中原地产置业人士表示，今年海珠区预计将有近2000套的新货在五一期间上市，是全市新货供应最多的区域，加上区内大型楼盘旧货新推或清余货，虽非全市可售住宅最多的区域，却是全市场销售气氛最高的区域之一。

    业内观点——楼价回调成淘房好时机

    中原地产置业人士表示，经过半年多调整，现时广州楼价已找回一个平衡点，五一新盘价格已回归理性，积累多时的置业需求将随着价格回调开始释放，尤其是四五月份新货上市量加大，市场销售气氛加浓。从五一开售新货来看，全市约50%的新货均价仍属“万元户”，但徘徊在10000元/m2左右的新货源增加，超过15000元/m2以上的住宅货源大幅减少，市场主流产品价格维持在10000~15000元/m2。花都和番禺为中低价新货主要集中区域，新品价格以5000~12000元/m2为主，除个别豪宅盘超过20000元/m2，南沙和萝岗的洋房更低至“3字头”起，是广州洋房的低洼地。中心区楼价虽高，但大部分集中在10000~15000元/m2，价格较去年楼价高峰期出现较大幅度回调。对于买家来说，五一期间是淘房的好时机。

    德诚行东山总监陈婉仪表示，3月楼市回暖说明市场开始走向稳定、成熟和健康，消费者感受到市场变化，二手业主不会像以前那样疯狂“反价”，买家不会追高抢货。一手发展商通过打折、送装修等方法促销楼盘，从而带动二手楼市回归理性轨道。

  置业建议——30万可置业知名小区

  30万-50万

  实用主张

    如果想要以30万-50万元的价格买到楼盘质量较好、各方面配套都不错的单位，最好关注海珠、天河、荔湾、白云、番禺的盘源。

    虽然楼价的上涨导致成交区间不断提高，但30万-50万元依然是目前广州二手房成交的主力区间。而以该价位，依然可以购买到60平方米左右的单位。以户型而论，除了核心市区的高品质楼盘因价位较高而只能购买一房一厅外，其他的户型基本在两房一厅以上。当然，由于总价较低，如果想要购买到楼盘质量较好、各方面配套不错的两房单位，最好关注海珠、天河、荔湾、白云、番禺的盘源。

    如果消费者锁定中心区域的地铁物业、核心商圈或名校物业，那么不妨在房改房、楼梯楼中寻找。在这个价位的房改房中也有不少知名小区，如桃源小区、金羊花园、穗花新村、育蕾小区、六运小区等。

    荔湾区 1200套

    荔湾区总供应量1200套，与去年十一相比下降14%，以新货销售为主，占60%。其中，原荔湾区楼价集中在13000~14000元/平方米之间，供应楼盘主要来自于金色康苑；17000~18000元/平方米区间段供应较去年十一明显增加，新增供应量来自于逸翠湾。而原芳村则以7000~9000元/平方米均价区间产品为供应主流，与2007年十一相比降价趋势明显，7000~9000元/平方米明显增加，主要供应楼盘有：力迅原筑、丰年华庭、盛大蓝庭。

越秀区 1700套

越秀区总供应量1700套，与去年十一相比，供应量增加20%，余货量和新货供应基本持平。其中原越秀区主要供应集中在15000~20000元/平方米，主要供应楼盘有：越秀上品轩、金悦东山国际公寓、锦源国际公寓、尚峰等；原东山区主要供应集中在19000~20000元/平方米；主要供应楼盘有：金色家园、东山欣园、上誉花园、东山华庭等。

番禺区 近6500套

番禺区可售总货量接近6500套，以余货销售为主，接近八成，同比货量增加约一成。市桥板块、华南板块是供应量最大的两大板块，占了整个番禺区总体供应的六成。市桥板块新货主要来自祈福水城、雅居乐·鸿禧华庭及尚东雅筑；华南板块新货主要来自新光城市花园、珠江怡景湾及广州雅居乐花园。