【本站点评：现在的房市有点像狗的骨头，两头大中间细。大、小户型都相对热销，一方面和需求人群的贫富分化有关，另一方面与开放商的战略战术有关。大户型有着小户型不可比拟的价格优惠条件，并且在现代人空间感需求越来越大的时代也有着广大的市场。】

　　主城楼盘纷推大户型乃今年南京楼市的一大特点,而市场会不会买账,一直是业内外关注的焦点。本月,多个楼盘的大户型房源纷纷推向市场,"试水"初期效果不错,但后市如何尚不明朗。 

　　新盘"试水"效果不错

　　万科日前低调推出了旗下两大新盘,且均是大户型。网上房地产显示,城北的万科红郡11日推出26套约300平方米、总价400万左右的房源,到4月16日晚已认购9套,成交9套。河西的金域缇香12日推出72套195平方米的精装修大户型,总价约在250万—350万之间,至16日晚已认购20套,成交14套。

　　此外,也规划了大量大户型的雅居乐花园,至16日晚已认购266套,成交70套,包括90多平方米、140多平方米和180多平方米等多种户型。由于开盘销售成绩不错,开发商4月19日还将加推房源,为146到173平方米三房、181到194平方米四房等。

　　不过从雅居乐已经销售的300多套房源,也能看出些特点。该项目首批推出的90多平方米的两房,已经基本售毕,中、大户型中有部分也卖得不错,如06幢主要是160多和190多平方米的户型,该幢成交率已达85%。02幢69套只剩2套,售出房源中相当一部分是140多平方米的户型,总价也要150万元以上。但多为270平方米房源的03幢,销售成绩就相对欠佳了,66套还有50套可售。

　　有业内人士指出,对均价1.5万元/平方米左右的楼盘来说,200平方米可能是个坎。

　　业内:后市仍待观察

　　除以上两大楼盘外,今年南京还有金鼎湾花园、天正姜家园项目等大户型楼盘将要上市。对这些豪宅,市场"消化"能力如何,在业内人士中,也有多种观点。

　　某房地产研究机构的研究报告指出,2008年单套总价300万左右主城大面积高端物业项目上市约52万平方米,而2007年这类物业一年的销量仅为4万平方米左右。即便此类物业在2008年的销量超常规增长,销售压力仍然相当大。

　　"春交会上那么多城中楼盘参展,说明高总价楼盘的开发商有点底气不足。"中房指数南京典型指数办公室研究总监古伊说,由于"90、70"政策的实行,大户型属于紧俏产品,可以满足改善居住环境的二次置业者需求,但肯定是有销售压力的。"主城大户型能不能卖得动,关键看开发商是不是以合理的价格销售,品牌开发商会有些优势。" 

　　南京苏鼎房地产研究所所长却很乐观,认为主城大户型消化压力不大。"南京人有这个消费力。"宋坚说,买这类房子的往往是35岁以上的二次置业、三次置业人群,他们有强大的购买力。"但销售速度可能不会很快。"

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,今年大户型放量上市,并且总价高,消化压力很大。万科、雅居乐现在新推房源卖得不错,但客观看,他们推出的量不大,后面会卖得如何还有待观察。"总价180—200万元可能是个坎。"