受去年年底全国房地产市场低迷和“拐点论”影响，往年3月原本热闹的苏州楼市，今年显得分外平静。昨日来自当地权威研究机构的统计表明，今年一季度苏州房源上市量和成交量，与去年四季度相比均现大幅下跌，市场呈现“有价无市”的景象。

去年三季度时，苏州房源上市量曾达历史最高点；但到四季度时，楼市进入低迷期，大量已推房源滞压；到今年一季度，市场观望气氛仍然很浓，开发商推盘更为谨慎，导致房源上市量剧减。一季度苏州房源上市量与去年四季度环比，下跌了47％，其中住宅性质房源环比下跌51％。

住宅成交量更是跌至“谷底”。一季度全市住宅成交7407套，成交面积近82万平方米，与去年四季度相比，分别减少38％与46％，创下近两年来新低。

在并不旺盛的成交量中，政策保障性住房成为市场主导。今年苏州市政府加大了政策保障性住房开发建设，一季度此类房源集中地大量上市。

政策保障性住房的涌入，促使苏州楼市发生变化。一季度苏州住宅成交均价有所平抑，仅有6400元/平方米，与去年下半年的价格水平有一定差距；平均每套房70.7万元，环比去年四季度下跌了20%。

业内人士提醒，排除政策保障性住宅的影响，实际上今年一季度苏州商品住宅的价格比去年同期上涨了30％多。苏州普通商品房的价格依然未现大幅波动，部分楼盘采取了一定的优惠价格营销策略，但真正降价的却很少。