进入2008年，沈阳的商业地产迎来一个供应高峰期。商业地产在沈阳的城市版图中已经烽烟四起，一个商业地产的“战国时代”已经来临。今年以来，政府加大了对房地产行业的宏观调控力度，政策对住宅影响很大。而由于商业地产偏重于长线投资，受这些政策的影响相对较小，所以很多发展商纷纷转入商业地产开发。

　　随着东北振兴战略的出台，沈阳经济实力不断提升，迅速成为东北商务发展的旺地，也因此吸引了诸多外来品牌地产商的目光，带动了房地产市场整体快速稳步发展，规范了房地产行业，并带来了巨大的利润增值空间。沈阳市商业局统计显示，2007年沈阳市的商品零售额实现1229亿元，与上一年相比，增长了17.2个百分点，为近年来增幅最为强劲的一年。

　　逐渐演变：商圈从线到面

　　2007年，沈阳市以太原街、中街、长江街、西塔、东城商贸区等中心商贸区及22条街为重点，全面加快了改造建设步伐。2007年，太原街步行街被中国步行商业街工作委员会正式命名为“中国著名商业街”。至此，沈阳市已拥有“中国著名商业街”两条，“中国特色商业街”一条，成为东北地区名商业街最为密集的城市。

　　在沈阳，太原街和中街这两个传统的商圈多为老百姓衣食住行的主要消费场所，消费的范围也发生了从线到面的跨越。据统计，两街的日客流量达到百万人次。记者在采访中了解到，众多选址两街商圈的开发商都表示，企业不惜巨资进入太原街和中街的原因，很重要的一条就是看中了其本身经过近百年发展所积淀下来的商业资源，这包括地段、商业氛围、市场人脉。

　　集群效应：商圈地位裂变

　　继传统的中街、太原街等商圈后，区域商圈也逐渐成长升级，并与房地产“幸福”联姻，促成区域商业的繁荣。中兴沈阳商业大厦三期工程，新玛特铁西店、百联沈阳购物中心、家乐福青年大街店等商场、超市陆续开业……这让这些名店所在的商圈迅速发展，以西武百货和卓展购物中心及陆续推出市场的万象城、恒隆广场、茂业、世贸广场、新世界会展中心等为代表的五里河区域，整体定位将向中高端消费档次拉升。同时，区域商圈近几年发展较为成熟，如长江街商圈、铁西商圈、五爱商圈、三好商圈、南塔商圈等，这也预示着沈阳未来的商业布局将越来越趋于合理。

　　东北大学工商管理学院杨教授认为，沈阳应该有标志性的全新商圈，它需要跳出传统商圈的经营模式而独立存在。它需要得天独厚的地理位置、四通八达的路面交通及浓厚的商业氛围、成熟繁华的配套生活商务圈、与国际接轨的优势。

　　记者从沈阳市商业局了解到，近两年，沈阳地区的住宅房地产、商业地产发展比较快，除了表现在结构调整以外，还体现在外地、外国的开发商纷纷涌入沈阳，其中很多国内外的零售业巨头入沈选址开店，再加上“金廊”的开发，使沈阳商业地产的开发总量迅速膨胀。目前，沈阳的商业地产开发量占整个房地产开发总量的三分之一以上，其中“沈阳商圈”的发展极大地带动了商业地 产的发展。

　　投资热点：瞄准商圈商铺

　　对于今年的房地产投资，很多人将目光转向了商业地产项目，因为一系列的房产调控政策大多数都是针对住宅的，故对商业地产影响不是很大。所谓商业地产，指的就是各类商业用房，比如商铺、写字楼、酒店式公寓等。短期投资房产的机会消失之后，巨大的资本仍旧会在房地产市场中继续寻找出口，长期商业经营项目将逐渐取代住宅投资商业地产的价格上升空间较大，商业地产会成为今年投资者又一个投资热点。尤其是在商圈内的商业地产投资项目，不仅增值潜力巨大，也将买少见少。