市民周先生2003年大学毕业后就职于温州某企业，工作五年，现月收入4000元，年终奖金在15000元～20000元之间。周先生的未婚妻来自于江苏，工作三年，工资收入稳定在3000元左右，年终奖金在10000元上下，两人省吃俭用，目前已经积攒了10万余元，准备买个房子结婚用。周先生表示，因为是家里的独子，父母已经为他的婚房做好一定的计划，可以资助30万元购房款。

　　专家支招

　　月收入稳定在4000元的“无房族”，大都为经济收入比较稳定的青年工薪阶层，以后经济境况肯定会好转，但是对于第一次置业，购房的原则应该是买得起，还要住得起。    

　　首先，为避免“买房增加生活负担”这一风险，购房前，先对自家的财产做周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，要比找完房子再算价钱明智得多。

　　在计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用等。据专家测算，如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下，应该是安全的。需要看月还贷支出占家庭月总收入比例。大部分买房人都是贷款买房。如果家庭月收入7000元，每月的房款月供应该不超出2500元。但如果收入预期增长前景比较看好，也可以适当提高比例。

　　按照周先生夫妇计划准备的40万元的现金购房款，如果扣除购房后期的税费及装修费用15万元，按照正常30％首付的购房定律可以贷款60万元左右，选购90万元左右总价的房源，但60万元左右的贷款按揭，20年限期，每个月按揭大概为5000元左右，这对于周先生这对未婚夫妇来说是一个非常沉重的生活负担，所以尽量将购房总价控制在70万元左右是一个比较理想的状态。

　　市场上的小户型住宅，是周先生购房的首选，周先生可以通过中介多了解一些小户型房源的情况，多看，多比较，尽量掌握比较多的房源信息，进行比较。而今年也是国家90/70房产调控政策落实的一年，据了解，今年温州市场上会有大量的90平方米左右的小户型上市，周先生如果要买房也可以关注一下现在市场上可能要推出的几个小户型楼盘。这类住宅“低总价”带来的“低首付、低月供”，可以让许多年轻人比较轻松地购置自己的房源。

　　需要提醒的是，购买小户型很多人都是过渡性“买房”，所买的房子应该具有一定的“变现性”，即具备一定的投资潜力，如可以比较容易地上市出售或出租的房产。