房价暴涨成为近两年大众眼中最咬牙切齿的名词，确实当前的高房价已经严重脱离了居民能够承受的收入范围。当无数青年人在高房价面前彻底沦落为房奴时，人们更多的把愤怒的焦点对准开发商。一夜之间，在商业世界中，从来没有一个行业象开发商这样被大众痛斥和贬低，其成为人民的公敌、暴利的象征。

    确实，房价在07年翻番上涨，开发商在其中获取了大量利润是不争的事实。但是一个不可忽视的数据也值得我们关注，那就是“馒头”价格上涨了，作为制造“馒头”最主要的原材料之一的“面粉”价格在近几年也没有停止上涨，甚至“面粉”的价格上升速度“馒头”相比，是有过之而无不及。

    在普通大众眼中，人们只关注和自己有关的“馒头”价格，而不去考虑“馒头”的制造成本和原材料成本是再成长不过了。但是我们必须要明白的是，作为开发商来讲，固然通过价格上涨取得超额企业利润是一件求之不得的好事情，但是谁也不愿意在一年之间把未来几年甚至10年的房价上涨空间完全透支殆尽。这种只顾眼前而不放眼长远的做法对任何一个想做百年老店的开发商来都是不愿意的。但是在07年，所有房地产企业都象上了同一艘“贼船”一样，选择了暴涨房价，其中缘由值得深究。

    07年，全国房价上涨的具体统计数据还没有官方统计机构发布，但是根据一些非官方的统计数据来看，全年度房价上涨幅度应该在20%到30%之间，当然官方发布的数据肯定要少于这个数据，因为要照顾到社会的“纸面和谐”。因此从实际数据来看，房价上涨在25%左右是一个比较合理的数字。

    那么我们来看开发商的上游产业土地出让的收益情况：全国土地出让总价款2006年增长了30%，创下历史性的7677亿元。07年的数据更加值得“称道”：据国土资源部财务司提供的数据，07年1到11月底，全国土地出让总价款为9130亿元，同比增长了58.9%。

    土地收益对于地方政府来讲就是财政收入，就是可以拿去炫耀甚至升官发财的“资本”或“黄金通道”。近年来，土地收益已经成为地方的第二财政，确实GDP之所有能得以飞速发展，土地收益确实功不可没。但是土地收益高速增加，对于开发商来讲，则意味着商品房成本大幅度增加，对于惟利是图的开发商来讲，保证自身利益唯一可行的办法就是“羊毛出在羊身上”，把成本追加到购房者身上。

    房价暴涨VS土地收益=25%：58.9%，那么可以清晰的看出来，在房产暴利中，虽然开发商获得了超乎寻常的巨大利润，但同时开发商却要支付比往年更多的土地成本。当然有很多官员和学者高呼房价上涨和地价上涨无关，因为在这些人眼中，决定房价上涨的决定因素是需求过于刚性，从而造成房价上涨，房价上涨导致地价“派生性”上涨。这种理论看似符合经济学原理和逻辑。

    但是在这里我想问的是，如果地方政府作为房地产行业的管理者和监督者，维持行业公平和效率，保证行业健康发展，在开发商和购房者作为对战双方的足球场上，地方政府和行业管理机构应该是一个主持公平公正的裁判：一方面维持房地产业的健康发展；一方面要保证民生，让大多数人居有其屋。

    然而这个裁判在“足球场”不仅是一个黑哨，而且积极协助开发商踢败购房者，帮助开发商抢夺国民财富。所有我们就看见了下面这样的事实：房产调控越调房价越涨；明明知道房价上涨速度过快时，还偏偏减少土地供应，延缓土地供应速度；利用土地垄断特权，坐地生财，天价“地王”不断涌现。

    如此看来，房产暴利收获最大的肯定不是开发商，但是最倒霉的永远都是普通大众！