每年春节后都会出现一段租赁高峰期，另外，随着今年春节前部分房东对持续的房价对峙开始产生松动心理，二手房交易也会随着自住刚性需求加大而升温。业内人士分析，今年节后二手房市场将出现小高潮。

　　租赁：求租比例高过出租比例

　　春节过后是住宅租赁旺季，今年也不例外。刚到温州找工作的，或是春节前租房到期的，长假过后第一件事可能就是租房，这也造就了每年的第一个租房旺季。

　　在附二医工作的小林昨天就在几家中介所转悠了，在学院路某中介所，记者碰到他时，他已经看过了学院路附近的两套房子。小林说，他想租一套两室一厅的住房，和另外一个同事一起住。但是看过的两套住房都不太满意，一套是配套太差，装修非常简单，除了两张床之外没有其他家具，每月报价为1000元；另一套有床、衣柜、书桌和厨房用具，但是要价在每月1600元，已经超出了他的承受能力。

　　记者了解到，今年住宅租赁价格挂牌价比去年同期略有上涨，据温州房产交易网的出租房源信息显示，蒲鞋市新村一套60平方米的住房，目前报价为每月1500元，去年同期大约报价为每月1300元，横河北新村一套三室一厅两卫的住房，目前的报价为每月2300元，去年同期大约是每月2000元，报价比去年高出200元以上。

　　另外，今年房源挂牌量与去年相比，略有下降，求租者选择的余地变小也使得今年的租赁成交价比去年上涨10%左右。

　　买卖：腊月廿九还有成交

　　春节前后，二手房市场出现的热闹情景，让中介公司也忙了起来——我市21世纪不动产、平安易居等中介公司并没有放弃春节市场，而且还出台了一系列措施。

　　据21世纪不动产温州区域市场部经理潘益建介绍， 该公司在全体经纪人中开展业务竞赛，从春节前一直持续到正月结束。主要目的就是刺激经纪人的工作积极性 。据了解，去年春节，该公司就有单店中介费收入达到8万元，这在以往春节市场是很少见的。

　　记者在平安易居了解到，节前的腊月廿九，他们成交一套通泰锦园的住宅。该公司负责人姜毅表示，春节期间，大量在外经商的温州人回家过年，其购买能力也在一定程度上弥补了成交不足的局面。另外，大量在节前积累的客户也可能趁春节长假期间成交。

　　由于市房产交易登记管理中心春节期间放假，成交数据也无法反映出来，但21世纪不动产、平安易居、天浩置业等几家中介公司都表示，春节期间都有至少一单二手房成交。对于春节后的市场，姜毅认为，随着房价的松动以及市场氛围逐渐好转，今春的二手房市场可能出现“破冰”现象，价跌量升将满足自住购房者的需求 。