年关将至，瑞安房地产市场也随着冬日的寒冷逐步降温。面对二手房交易量锐减，市场上持币观望氛围也愈加浓厚，让一些中介机构苦不堪言。

　　据温州房网调查得知，目前中介机构挂牌价格出现松动的房源主要为两类：一是户型偏小、房龄较老的房源，这类房源除了自身的劣势外，由于还受到银行限贷的影响，持房者对后市不看好；二是房龄在3年以内的次新房，现在这类持房者主要为投资客，受房贷新政影响，投资成本与风险的加大致使他们开始考虑降价出售。

　　目前，安阳新区板块的房源价格仍然坚挺，特别是近几年新建的楼盘有翔云大厦、万顺锦园、帝景苑等，其均价基本站稳在10000元/㎡；而阳光小区、清河小区、清莲小区等年代陈旧的安阳区老房，凭借优越的地理位置和良好的城市配套，以及多年积累的人气，行情逐渐节节上涨。调查显示，老城区板块的商品住宅也在迅速向万元房靠拢，虹桥花园、欧安大楼、体育小区等高品质住宅区继续受到购房者的青睐，其均价徘徊在7000－10000元/㎡。

　　中介行业人士分析：受加息、房价调控的影响，区域供应量并不大是造成板块缩水的主要原因，购房者心理预期的调整导致楼市的认购量自然下滑。但是，楼市的购房需求仍然是刚性的，购房者之所以选择观望，更主要的原因还在于房产的整体价格大大超出了大部分真实需求者的购买力。目前购房者的购房需求是暂时“雪藏”了还是彻底消失了，会不会在一段时间的积累后出现一个“井喷”式的爆发，也许在买卖双方经历一段时间的心理博弈之后，才能真正见分晓。

　　热门楼盘参考价：

以上信息由国新房地产中介、瑞阳房地产中介、祝波房地产中介提供，仅供参考。

温州房网编辑部
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