温州楼市新盘吹响“集结号”

　　主办：

　　温州都市报

　　协办：

　　三角洲投资顾问有限公司

　　好望角房产专业策划机构

　　朗兆房产专业机构

　　新盘真空将结束 明年开春新盘要放量

　　根据温州朗兆房产专业机构、温州好望角房产专业策划机构、温州三角洲投资顾问有限公司的分析和预测，由于2006年、2007年出让地块并没有在今年形成有效的供应量，加上原定下半年开盘的多个楼盘由于市场及其他综合因素导致均未能如期开盘。因此他们预测，这些新盘将集中在明年开春后上市，并且相对往年，上市新盘的整体品质也将有大幅度的提升。

　　尽管眼下市场观望情绪浓重，但是在经历2007年楼市新盘的“断档”供应后，受经济发展大趋势、人口红利、供需关系以及土地供应的紧张等客观原因影响，温州本地市场对商品房的刚性消费需求依然强烈。

　　但是，随着2008年房产调控的深入，尤其是第二套房贷新政等调控措施的进一步完善以及物业税实施的可能性增大，购房者的投资性需求将进一步受到压制，自住型购房者将真正成为市场需求的主力，而他们对于楼盘的选择和判断也将考验这批即将上市新盘的真实品质。

　　温州楼市自今年上半年的一轮报复性上涨后，随着宏观调控深入，市民持币观望气氛日益浓厚，临近年底，随着房贷新政等相关政策的频繁出台，市场观望气氛继续加重。市区各家中介公司的统计数据显示，二手房交易量持续萎缩，并且价格也出现了明显的回落。由于市场对调控政策适应存在一个消化期，而且2008年的调控预期依然强烈，因此，业内人士预计，这种观望情绪可能会一直持续到农历年底。

　　综合2007年宏观调控，房地产行业有一个明显的特点，那就是此前政府一直缺席的保障房被提到重要位置，中低收入人群住房问题被纳入政府职责。2008年，我国房地产市场将出现保障房、商品房齐头并进的局面，因此可以预见的是，多人争购一套商品房的现象有望得到缓解。

　　年底政策频出台 市场观望气氛浓

　　明年将有哪些新盘？它们又有哪些亮点？在2008年即将到来之际，由本报策划主办，温州三角洲投资顾问有限公司、温州好望角房产专业策划机构、温州朗兆房产专业机构协办的“2008温州楼市最值得期待新盘调查”活动正式启动，我们以媒体的角度、房产策划机构及专家的专业视角并结合广大市民的公开投票，力求甄选出一批符合“期待”的新盘，并将此作为新年市民购房的指南。

　　经过对现有筹备中项目的筛选，我们确定了一批包括各县市区在内的2008年拟在温州地区上市的新盘名单（详见下表），请购房者在此基础上进行选择（在楼盘前的方框内打“√”，可选择的楼盘数目不限）。

　　楼盘         地块位置 规模（平方米） 项目类型 开发商

　　□万川锦苑 温州市府路与锦绣路交汇处 50052 商住 浙江万川房地产开发有限公司

　　□中瑞·曼哈顿（二期） 温州江滨路原东方造船厂 17万多 住宅 中瑞财团

　　□华府天地 原温州商校操场地块 48856.39 住宅 瓯海巨力建设开发有限公司、浙江华丰房地产开发有限公司

　　□东南·嘉一国际 原温州大学成教学院地块 23300 商住 温州市东南房地产开发有限公司

　　□嘉鸿.清晖园 温州划龙桥西路A地块 5万多 住宅 温州嘉鸿房地产开发有限公司

　　□丁香园 原温州市梧田镇第一中学地块 13964.98 住宅 温州康银房地产开发有限公司

　　□外滩国际公馆 原望江路海军修理所地块 61780 住宅 温州天意达房地产开发有限公司

　　□鹿城广场 温州江滨路天盛地块 40万多 综合体 温州绿城房地产开发有限公司

　　□同人欣园 温州梧田龙霞地块 126000 住宅 温州省直房地产开发有限公司

　　□名人广场 温州温州大道东向原菜篮子地块 78000 商住 温州民营房地产开发有限公司

　　□东来锦园 温州原清明化工厂东北角地块 21000 商住 温州东日房地产开发有限公司

　　□置信广场 温州原方正集团地块 140937 综合体 置信房地产开发有限公司

　　□嘉汇锦苑 勤奋路东7号地块 18000多 商住 温州市中厦房地产开发有限公司

　　□铂金府邸 温州瓯海大道汤家桥路西北侧地块 7万多 住宅 恒达集团有限公司

　　□中梁棕榈湾 温州黄龙三期7号地块 33550 住宅 浙江中梁置业有限公司

　　□中梁银座 温州水心街道九山村三产安置地块 15596 商住 浙江中梁置业有限公司

　　□中和家园 温州温州大道 3万 住宅 温州市中厦房地产开发有限公司

　　□南浦名都 温州南浦桥 31000多 商住 温州良友房开有限公司

　　□天润大酒店 温州望江西路翠微宾馆地块 4.9万 酒店 温州天润房地产开发有限公司

　　□万康·联邦金融中心 温州锦绣路 3.6万多 写字楼 温州市万康房地产开发有限公司

　　□锦绣中城     温州锦绣路 23000多 写字楼 温州市中厦房地产开发有限公司

　　□恒隆商务广场 温州车站大道 21000 写字楼 温州市金阁房地产开发有限公司

　　□广汇景园 温州蒲州街道上庄村三产安置地块 25740 商住 温州广汇房地产开发有限公司

　　□汇金尊邸 温州机场大道与富春江路交汇处 7万多 住宅 温州巨一房地产开发有限公司

　　□锦绣江南 温州龙湾中心区D03地块 120000         住宅 温州市龙湾房屋开发有限公司

　　□龙城华府 温州龙湾行政中心区D05地块 39732         商住 温州恒嘉房地产开发有限公司

　　□财富东方大厦（暂名） 温州龙湾行政中心区E03-1地块 53808 写字楼 温州城市建设开发有限公司       

　　□华侨别墅 （三期） 温州七都岛 88000 别墅 温州华中房地产开发有限公司

　　□云顶花园 温州仰义高尔夫地块 4万多 住宅 温州市天鸿房地产开发有限公司

　　□三盘·领海 洞头三盘岛西南角 54200 别墅 温州广厦建设开发有限公司

　　□龙港滨江大厦 苍南龙港江滨路地块 58874 住宅 温州万兴建设开发有限公司

　　□曙光·龙城华府 苍南龙港置信名都后 33064 商住 温州曙光房地产开发有限公司

　　□曙光·龙城银座 苍南龙港西城路以南 45654 商住 温州曙光房地产开发有限公司

　　□泰源·景园 苍南龙港镇通港路B地块 13万多 住宅 温州泰源房地产开发有限公司

　　□鑫和锦园 苍南金乡镇金乡路西北侧 30967 商住 温州泓鑫房地产开发有限公司

　　□中驰·湖滨花园 乐清乐成镇旭阳路外国语学校对面 343000 住宅 中驰财团

　　□中央公馆 乐清城市中央区中央公园西侧 91468 住宅 温州丽都房地产开发有限公司

　　□东方银座 平阳昆阳人民路 5.4万多 商住 温州居士达房地产开发有限公司

　　□国际华城 永嘉客运中心对面 22万 住宅 温州市大川房开永嘉宣达分公司

　　□绿都花城（三期） 苍南灵溪人民大道 6.8万 住宅 温州华中房地产开发有限公司