在全国楼市“唱衰”时，湖北也不免跟风，打折、降价又一次成为开发商的促销手段。楼市进入冷冬，似乎是既定事实。但湖北省统计局昨日公布的一组数据，却让一切“峰回路转”：去年1—11月，商品房销售面积同比增长21.6%，增幅比上年同期提高18.4个百分点。其中商品住宅销售面积同比增长22.4%，比上年同期提高12.9个百分点。实现商品房销售额同比增长42.7%，比上年同期提高28.4个百分点。

　　供需渐渐进入良性循环

　　商品房与经济适用房的投资比，正进入良性循环。一方面，抑制房地产投资过热，一方面用保障性住房来提供供给。

　　1—11月，湖北省房地产市场显现出来的特点，正符合最新的住房方向：建设保障性住房。根据数据显示，1—11月份，全省房地产开发投资完成584.87亿元，同比增长30.1%，增幅逐步回落;而同期，经济适用房开发投资完成36.61亿元，同比增长119.7%，高于全省房地产开发投资平均增幅89.6个百分点，增幅比上年同期提高75.7个百分点。

　　而在需求上，商品房投资的减少并没有使销售量下降。在相同的时间里，湖北省的商品房销售面积同比增长21.6%，到11月底，全省空置商品房面积189.69万平方米，比上年同期减少64.65万平方米，同比下降25.4%，而上年同期为上升12.2%。其中住宅空置面积115.88万平方米，比上年同期减少81.77万平方米，同比下降41.4%，而上年同期为上升23.5%。

　　武汉房地产开发企业协会张嘉东认为，2007年，全省房产火热。销售面积增加二成，销售金额涨了四成;空置房面积减少二成，这表明“房价涨幅相对过快，虽不排除泡沫可能，但即使有泡沫也已经被楼市所吸收，楼市吸纳资金能力惊人，并还存在被低估的可能。商品房销售面积和空置房面积一增一减，可基本佐证这一点。”

　　“冷冬”只是后三个月的事情

　　一方面是楼市已经进入观望;一方面是数据上的火热。市场与数据的差异，到底说明了什么?

　　其实，湖北省统计局这项数据是对全省前11个月所有的销售数据一个统计，在去年1—9月，全省的楼市都是一片大好，真正的“冷冬”只是后三个月的事情。

　　以武汉市为例，从1—9月，都是销售量大涨的时期。武汉市房地产信息网数据显示，9月份销售总套数为10297套，比上月增加2592套，增幅为33.64%。而到了10月份，该市月销售总套数为9381套，比上月减少916套，降幅为8.9%。11月份时，月销售总套数为7815套，比上月减少1566套，降幅为16.69%。

　　但是，前九个月的销售好成绩，已经完全掩盖了后三个月的“冷冬”。一位开发商坦言：“前半年的火热，已经使我们完成了全年的任务，后几个月即使冷，我们也没什么大的悲观。”

　　◎预测

　　未来的楼市走势会如何呢?

　　今年楼市需调整，房价不会再度跳涨

　　“特别是在奥运年，国家不可能再度出台过于严厉的政策使得市场萧条。考虑到当前高利率影响，和交易的规范，预计楼市08年上半年持平，下半年走高可能性较大。”

　　——武汉房地产开发企业协会张嘉东

　　张嘉东认为，楼市2007年供需两旺所产生的市场调节和“怕跌恐慌”，在开发商大力刺激下，和自主性结婚购房的刚性需求推动下，很可能将随着奥运经济产生的市政配套进一步完善，重新启动。

　　这一观点，无疑是对目前楼市拐点已经出现的反驳。许多没有买房的武汉市民，显然无法接受这样的预测，2007年的武汉，已经让他们太“伤心”，“难道今年房价还要疯涨?”

　　14位由开发商、代理商、政府部门人员组成的市房地产开发协会特约研究员和评论员们认为，今年武汉房价涨幅过大，透支或预支了今后一段时期的房价上涨空间，因此楼市存在调整要求。同时，国家频繁加息使得自2005年开始的房产调控措施出现累积效应，今年房价不能再度跳涨，但不排除个别楼盘房价上下小幅波动的可能。

　　武汉房地产协会秘书长肖汉昌认为，今年将是武汉楼市调整年，一些今年涨幅过大或空置率较高的片区将首当其冲，部分资金链紧张的开发商可能以打折优惠的方式来加快回款速度。