上周（11月23日-29日），上海楼市商品房推盘量为39.02万平方米，环比下降8.9%；其中商品住宅新增供应量环比降5.66%，仅17个项目推出了25.59万平方米房源。其中中低价住宅项目占据了绝大部分，仅有2个项目报价在1.6万元/平方米以上。

　　存量房紧缺

　　值得注意的是，近期的上市住宅新房纷纷成为上周的成交热点项目，这说明上海楼市存量房源极度紧缺。佑威房地产研究中心分析师黄河滔指出，在上周的商品住宅成交量前十名项目中，下半月推盘的项目就占据了8席。由此可见，如今上海楼市的走势已被开发商左右，岁末楼市的表现将取决于新房供应量的多寡。

　　数据显示，在17个项目上市推动以及房价相对实惠的情况下，上周楼市行情有所起色，商品住宅成交量环比增长了28.75%，为33.63万平方米。受此影响，上周上海商品房共成交了44.63万平方米，较前一周增长12.99%。

　　黄河滔同时表示，房贷新政已实施近两月，临近岁末个人房贷取得难度陡然增加，又使得房价失去以往暴涨动力，11月上海商品住宅的成交均价运行较为平稳，最近4周的波动幅度均在3%以内。

　　新增供应不足

　　黄河滔指出，年初至今，上海楼市已成交约2463.30万平方米商品房（不计动迁房、配套房）和1979.16万平方米商品住宅，这已经是2006年全年成交量的1.15倍和1.18倍。与成交量暴增相反，今年上海新房供应水平却大幅下降，商品房和商品住宅供应缺口分别高达660万平方米和652万平方米。无房可买持续加剧，最终导致6月后上海楼市商品房成交量连续5月下降，而且最近2个月的商品住宅成交量环比降幅均接近2成。

　　数据显示，上海楼市11月的商品住宅成交量下降近2成，仅为135.39万平方米，降幅达19.76%。该中心主任薛建雄认为，新增供应量下滑主要与新开工面积下降有关，基本与“捂盘”无关。事实上，只有当市场需求旺盛的时候才可能会“捂盘”；此外，年关将至，较多的房地产企业都会加速资金回收，以使企业年报表显得更为“好看”，因此选择“捂盘”的几率也不大。

　　本市11月商品住宅成交均价下跌7%

　　近几年来，上海一直是房价上涨较快的区域之一。不过随着一系列房产新政的实施，以及非市中心区域新楼盘成交量增大等因素影响，11月份上海市商品住宅的成交均价出现下跌，跌幅达7%。

　　上海房地产交易服务网最新数据显示，进入11月以来，随着上海市中心区住宅用地接近饱和，新房开工速度放缓，黄浦等市中心区的新房上市量减少，而闵行、浦东等非市中心区的新房上市量占到了总量的一半，直接导致上海房屋成交均价下降，由10月份每平方米11500多元下降到10700多元。同时，房产调控政策的影响也在近几个月日益显现。

　　而随着上海中心区新房的选择余地缩小，也有购房者把目光转向了二手房。不过受近期房贷首付比例提高、年末银行放贷指标紧张及征收土地使用税等因素影响，多数购房者还是选择观望。