央行、银监会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整，其中规定申请购房第二套（含）以上住房，贷款首付款比例不得低于40%。

　　笔者认为，当前经济过热的根源在于房地产过热，房地产过热的根源则在于投机过甚，而投机过甚的根源在于各级地方政府竭力“呵护”和银行的过度信贷，房价之所以越调越高，地方政府和银行具有不可推卸的责任！中央宏观调控的政策我理解为“管住地根、管住银根、遏制投机、抑制投资”“十六”字方针，但这几年来，“十六”字方针全面突破，宏观调控成“空调”，房价和固定资产投资不但没有降低，而且持续飙升，经济“房地产化”现象日益严重，对整个金融体系和国民经济的可持续发展构成了潜在的隐患。

　　因此，宏观调控（房地产）调控必须精确制导，各级地方政府和银行必须真正负起责任。第一，各级政府必须真正以科学发展观为指导，真正树立“以人为本”思想，彻底扭转经济“房地产化”现象，稳定房价（在当前我认为房价应该稳中有降）是政府的责任！第二、银行必须收紧银根（贷款），提高第二套贷款的首付是应该也是必须的，而且信贷政策还必须更精确，例如，单独提高房贷利率、全面提高首付（在高房价的情况下，提高首付也是对消费者、尤其是中低收入者的保护）。但是，根据以往的经验看，由于对第二套住房界定概念不清晰，加上地方保护和执行不力，提高首付可能会演变成（20%个人房产交易所得税一样）一场“表演秀”，最后“无疾而终”，从而延误宏观调控的进程，加大宏观调控的难度！第三、宏观（房产）调控是个系统工程，在中国更是由于房地产市场是个“政府”市或称“政策”市，因此，需要政策、行政（界定投机）、利率（提高房贷利率、差别利率）、信贷（提首付乃至二套以上不贷）、税收（所得税、物业税、遗产税、差别税）的联动。

　　当今宏观调控从严格意义上讲，就是房地产调控，只有房地产过热能够控制住，中国的经济过热就能控制住、中国的经济就可能软着陆。反之，对房地产依赖过重，中国经济就不可能着陆，甚至可能会硬着陆！

　　由于体制和“房产财政”的原因，由于银行“本位主义”的原因，理性和疯狂的博弈将持续，中央和地方的博弈将继续，笔者对房地产调控的前景感到担忧！借此机会，呼吁，宏观调控（房产调控、包括这次信贷调控）不能忧抱琵琶半遮面！不能患得患失！要痛下决心、要精确制导，从供给（管住地根、管住银根）、需求（遏制投机、抑制投资）和打击房地产领域商业贿赂三方面进行长期、系统的调控，宏观（房地产）调控才能真正收到实效！这是我国地少人多的国情所决定的！也是民情所向！俗话说的好，“姑息养奸是要贻误战机的”！“吃一堑、长一智”，但愿我们的各级政府、银行这一堑不要吃得太深！