10月26日，报道了成都使用公积金贷款购买第二套房将首付提到四成的消息，这是成都在央行和银监会实施的房贷新政的基础之上加码，使宏观调控进一步趋紧。这显示了地方政府坚决执行中央的宏观调控政策的决心，对部分开发商和投资者来说或许并不是一个利好的消息。

    9月27日，房贷新政出台，楼市由狂热转冷，市场各方静观其变。紧接着国土39号令出台，这个对开发商囤地、囤房行为给出致命一击的政策促使开发商加紧开发，释放房源，增加市场供给。目前，尽管央行已经多次加息，但加息似乎没有停止的迹象，有关业内人士猜测，年内央行还将加息。与此同时，对房地产投资者形成致命打击的物业税也在逐步逼近。

    种种迹象表明，房产调控政策在一步一步地趋紧趋严，丝豪没有松动的迹象。一些跑得慢的投资者承受的压力随着调控政策的一步步趋紧而增大，承受的风险在不断地聚集加大。

    调控政策让投机投资者压力陡增

    周先生这两周一直睡不好觉，他挂在中介出售的房子一直无人问津，尽管他把价格调到不赚钱的价位上，但无济于事。房子卖不出，每月要缴的房货和不断上涨的利息压得他喘不过气来。

    周先生是今年6月涉足炒房的。看到身边有不少的朋友炒房赚得盆满钵满，疯涨的房价让一向胆小的周先生忍不住出手炒房。凑足了三成首付，周先生在华阳按揭了一套96个平方米房。随后近三个月的时间里，成都房价飞涨，理论上周先生投资的房子涨了700多元/平方米。但进入十月后，该房所在楼盘的价格停止上价，部分甚至出现了下跌的情况。到该楼盘来买房的人也是凤毛鳞爪。周先生没有长线投资的计划，原本打算待房价涨到合适的价格赚得一定的差价时就脱手。岂料房贷新政一出，疯涨的房价嘎然而止。

    周先生密切关注市场的变化，一些朋友给他打气说，宏观调控起不了作用，房价将越调越高。于是，他也没有急于出手。但楼市的情形并没有向周先生所期望的方向发展，相反，紧接新政一系列的国家宏观调控政策紧锣密鼓地出台，调控步步趋紧。这时，周先生再也坐不住了，加上因投资房产而绷得很紧的家庭财务压力，周先生决定抛掉投资的房产，但现实让他有些失望，他的房子一直没有下家来接手。

    在记者采访的多个投资者中，大部份人都感到投资房产的风险和压力在增大，房子脱手越来越不容易。

    房地产投资面临诸多风险

    国家出台一系列的宏观调控政策旨在在打压房产投机投资，引导房地产向主要满足自住需求方向发展。在十七大期间，建设部副部长仇保兴表示，中国政府有能力解决房价上涨较快的问题。要着力控制投机性的住房需求。建设部首次提出控制投机房产，这与过去的稳定房价的提法明显有所不同，从中可以看到中央对此次宏观调控的决心。随着十七大的胜利闭幕，各项有利于民生的政策将继续面世。

    而让投资者更感到可怕的调控杀手锏——物业税也正在步步逼近。今年10月中旬，国家税务总局相关负责人在税务总局前三季度税收情况新闻发布会上明确表示，目前正在积极稳妥地进行物业税出台前的准备工作。据媒体消息，北京、辽宁等10个省市已经开始进行房地产模拟评税试点，明年即将转为实际运行。物业税一旦执行，不仅会大大增加房产投资者的成本，也将大大增加房价下跌的可能。这将是房产投资者不得不考虑的问题。

    与此同时，央行加息的步伐没有停止。目前，绝大多数炒房者都是借助银行按揭贷款进行房产投资。今年，央行已经累计五次进行加息，“温水煮青蛙”的效应让投资者在不知不觉之中陷入风险的泥潭。

    高歌猛进的房价严重地透支了房产的利润。据联合国人居中心的调查，房价收入比在2∶1到3∶1之间，属于一个合理范围。但我国许多城市的房价收入比早已超过了12∶1。这说明，房价已远远超过了市民的承受能力和购买力。8月成都楼市售租比越过国际警戒线，达317：1，表明市场中存在着明显的泡沫。房价上涨的速度远远高于了人们收入增涨的速度，疯狂上涨的房价已用完了未来几年的上涨空间。换一个角度来说，那就是房产利润在高房价下已被严重透支，开发商已经把房屋的未来利润提取走了。作为投资者，如果你是最后一个接手者，也许将被深深套牢。

　　　(中国房地产信息网 www.crei.cn)　　(作者：廖永安)