厦门:房地产中介市场面临洗牌小中介将被淘汰

　　四季度将全面落实房产调控政策

　　厦房产中介市场面临洗牌

　　国务院总理温家宝24日主持召开国务院常务会议，会议表示，四季度将全面落实房地产调控政策，努力控制房价过快上涨。

　　联想到近期国家调控政策走马灯般出台：央行连续加息、提高存款准备金率、提高第二套房贷款首付比例……一条条政策让房市寒意陡增，业内人士称，这表明政府调控房价的决心很坚决，全国楼市或出现十年以来最大的拐点。而厦门房产中介人士则表示，市场将面临着重新洗牌，实力不够强的中小企业将会被逐渐淘汰。

　　购房者：观望等待

　　就厦门楼市而言，有房地产机构统计，黄金周期间，厦门二手房销售同比减少二成，一手住宅交易量则在20套左右徘徊，远不如房贷调整前9月27日110套交易量来得红火。这一数据尚不足以客观反映房贷收紧对厦门楼市的实际影响，只是反映了心理层面的影响。

　　据厦门尤信房地产官邸店江义孙介绍，以前黄金周都忙不过来，今年一个人值班就可以了。9月份，原本就与很多老客户都谈好了，非常有意向来看房，但由于新出台的这个政策，10月份他们都取消了预定。

　　厦门黄金屋置业顾问有限公司蔡文清也说，他的一个朋友看中了一套一室一厅的房子，准备结婚用，原本首付是20多万，准备买下来。后来政　策又变了，现在买不了了，只能继续观望。

　　小中介：另谋出路

　　“房产新政对于一些中小型的中介店而言，冲击是非常大的，一些实力不够大的中介店还会面临关门的局面。”龙城房产有限公司经纪人黄志伟这样对记者说。

　　厦门时代纵横房产行销有限公司柯经理对记者说，这个月他们的房产交易量目前为零，一套房子还没有卖出去，目前靠吃老本来维持生机。不过柯经理乐观地表示，这个现状应该不会维持很久，应该是暂时的，过几个月应该会好许多。

　　厦门黄金屋置业的蔡文清上个月收入一万多元，他无奈地对记者说，这个月估计只能拿一两千元。蔡先生入行时间不长，只有一年多，这次的政策调整对于刚入行的新手打击是非常大的。蔡先生介绍，如果是刚入行一两个月的新手，碰上这样的情况，很容易就心灰意懒，准备改行。

　　大中介：调整方向

　　“政策调整以后，实力不够强的中小企业将会被逐渐淘汰。整个中介市场将面临着重新洗牌。”丹厦房地产资深顾问郭标说。

郭先生介绍，这次新政对于大型的中介公司也有一些影响，对中小中介的影响更大。这个月他们的交易量比上月少了20％－30％，通常情况下，每个月交易量都处于上涨趋势。而这个月不但没有上涨还比上个月少了一些。

　　目前，一些中小型中介店已把自己的业务重点转移到了高档楼盘和写字楼的租赁业务上，但是压力还是很大。“这样的影响在大中介也存在，自己也有几个同事将业务重点转移到了高档楼盘和写字楼的租赁业务上。”郭标告诉记者。

　　为了应对此次房产新政的影响，规模较大的中介店也开始进行一些经营策略上的调整。郭标说，管理层经常会进行讨论，接下来如何发展如何应对，在员工的培训方面也有所加强，提高员工的素质，更好地把握中高端客户。