以改造“上海新天地”闻名的瑞安系再次把腾挪辗转的本领应用到北京市场。在上市公司的资本推动下，瑞安集团高调进军北京，其第一个项目中汇广场将于近期亮相。

　　10月18日，瑞安地产北京公司总经理姚汝强告诉记者，由瑞安集团所属的中华汇房地产有限公司（下称“中华汇”）开发的北京中汇广场即将入市。北京中汇广场是一个高端写字楼暨商业中心复合商务建筑集群，总建筑面积12.7万平方米，综合性商业中心面积约3万平方米。

　　姚汝强还表示，未来他们会继续以这种模式在北京等城市加快拓展步伐。瑞安集团自上世纪80年代起在内地拓展房地产业务，创造了多个“地标”项目，后组成瑞安房地产（0272.HK）在香港联交所主板上市。

　　发力北京项目

　　此次项目收购由香港瑞安建业有限公司（0983.HK）之关联公司中华汇投资，主要项目为兴建“北京中汇广场”。此前，有消息称瑞安拿到的是华普中心，又抑或是豪森公寓，但最终的结果却是中汇广场。

　　在年初的“两会”上，瑞安集团行政总裁黄月良就透露，瑞安建业拟扩展新业务，购入未完成的地产项目，目标之一就锁定在北京。

　　姚汝强透露，之所以在强者云集的东二环勇敢地投下巨资，是因为相信东二环区域依然有着充分的发展空间。“中汇广场作为该区域的新商务坐标，将会有效整合东二环绝佳商务资源和交通资源，为区域内商务和商业的繁华展现最大价值能量。”

　　“除此之外，我们在北京还有燕莎区域的圣元中心和顺义区的枫桥别墅”，姚汝强介绍。圣元中心地处三元桥东南侧；枫桥别墅位于顺义潮白河的高端别墅项目。

　　作为第三资本平台的中华汇

　　继瑞安建业1997年2月香港上市、瑞安房地产2006年10月香港上市之后，瑞安系第三个上市融资平台在北京项目带动下“闪亮登场”，这就是以北京中汇项目依托的“中华汇”（伦敦证券交易所代号：CCP）。

　　前不久，瑞安建业将上述3个北京地产项目权益注入中华汇房地产有限公司，并以“中华汇”名义在伦敦交易所高增长市场（AIM）上市。瑞安建业持有40%权益，成为瑞安建业的联属公司。

　　这样，目前“中华汇”共持有8个物业项目，除北京3个项目之外，包括大连希望大厦、成都中汇广场、青岛中环国际广场、重庆瑞奇大厦及沈阳中汇广场。这些物业总建筑楼面面积超过80万平方米，目标是于年底达到100万平方米。

　　“瑞安建业全资附属公司资产管理有限公司将管理中华汇的物业项目及未来投资事宜。”姚汝强表示，瑞安建业资产管理的投资及项目管理团队拥有丰富的内地房地产经验是其重要的竞争力。

　　瑞安集团董事局主席罗康瑞曾表示，收购现有停建工程项目并改装出售将成为该集团新的核心业务之一。

　　对此，姚汝强也表示，中国内地经济发展迅速，在主要及二线城市内，涌现不少因业主财政困乏而出现的中型至大型停建房产项目，“利用本身及瑞安的优势，借着发展停建房产，既可善用社会现有资源，亦可为有关城市打造新地标。”

　　据了解，瑞安系此次大规模收购还得到了某著名跨国金融机构的资金支持，“该跨国金融机构全力支持瑞安项目拓展的目的就是为了取得良好的回报。”仲量联行的一位专家表示。

　　链接

　　瑞安集团由罗康瑞于1971年在香港创立，1985年起在中国内地开拓业务。至今，瑞安集团已发展成为一个多元化的集团，旗下的房地产发展、建筑及建筑材料业务遍及香港、中国内地。目前瑞安集团拥有3个上市公司，分别是主要从事建材生产、房地产发展及创业基金投资的瑞安建业（0983.HK），集多功能大型市中心商住综合发展项目和优质综合住宅发展项目为主的瑞安房地产（0272.HK），以及收购发展停建项目为主的“中华汇”（伦敦证券交易所代号：CCP）。