房产调控新政直指供应命脉房价涨幅压力将大缓

近一时期，国家发改委、国土资源部、中国人民银行、中国银监会等部门先后发表言论、公布数据、出台政策，指向的目标皆为房地产行业。

与以往不同，此次政策导向的一大特点是转向增大供给层面，如相关措施真正发挥作用，房价涨幅压力将会得到极大缓解。

各部门联手调控

从9月起，各家机构、政府部门相继出台针对房地产行业的措施，密度之大，实为近期所罕见。

建行研究部9月中旬发布报告指出，虽然当前我国并没有典型的次级住房抵押贷款市场，但我国住房按揭贷款同样有风险，并正逐渐步入违约高风险期。我国住房按揭贷款中存在的虚假按揭以及把关不严，使得一些不符合条件的借款人得到贷款，正是我国的房贷风险所在。

随后，建行在各大银行中，态度最为坚决的收紧了房贷政策。建行董事长郭树清10月中旬表示，建行已把北京地区第二套房首付款比例提高到50%。同时，建行还决定以家庭为单位对第二套房进行认定，即夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套房。

建行董事长郭树清曾出任中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长、中央汇金投资有限责任公司董事长等职，背景深厚、极具政策把握能力。该行针对房地产行业的率先发轫，在金融业引发了极大的反响。

国土资源部近日也发出通知，要求各地合理控制单宗土地供应规模，缩短土地开发周期，每宗土地的开发建设时限原则上不得超过3年，确保供应出去的土地能够及时开发建设，形成廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房的有效供应。

发改委日前也发布报告指出，今年1-8月，房地产市场供求矛盾比较突出，房价涨幅更是呈逐月加快之势。8月，深圳、北京新建商品住房销售均价分别达到12790元/平方米和10071元/平方米。

增加供给成为重点

从2003年下半年起，有关部门就开始陆续出台针对房地产行业的有关政策，但相关政策，如提高利率、收紧放贷条件、严格土地出让等，相关政策主要集中在了市场供应层面，在政策的作用下，市场的健康程度、规范成熟度有了极大的提高。