温州炒房团炒出了官司与代理销售起纠纷

　　炒房炒出了官司，房子没拿到，官司却一个套一个，持续好几年。前两天好不容易等到终审判决的温州施老板，郁闷不已。

　　纠纷起源于另一种模式的温州炒房。以前，资金雄厚的温州炒房团都是直接与房屋开发商交易，而这次则是几个温州人向沈阳某房地产开发公司买下商铺，再成立公司，以代理的形式在温州销售这些商铺。问题就在于，温州公司与沈阳公司的关系有点混乱，直接导致后来温州公司与购房者签订的合同变成了一纸空文。

　　原告代理人直指这是一种“变质”的模式，漏洞百出，陷阱多多。

　　据了解，陷入这场纠纷的不只施老板一人，在温州各个法院判决的已有十余起。

　　爽气的施老板

　　碰上了很不爽气的购房交易

　　2004年6月，温州施老板和温州顺驰公司签下了沈阳某商铺的认购协议，购买了两个铺位。施老板是个爽快人，签完合同5天内就付了61万元购房款，之后还向沈阳的房开公司汇去了20万元。

　　据施老板的理解，温州顺驰就是沈阳那个房开公司在温州的代理，原本直接交易，这次不过是过了过手。

　　然而，事情没有施老板想得那般简单。商品房预售合同一直签不下来，施老板这才知道，他与温州顺驰签的只是认购合同。

　　施老板向温州顺驰要求退款，但迟迟拿不到钱，于是将顺驰和沈阳的房开公司一并告上了法院。

　　两家公司相互推诿

　　官司一打再打

　　纠纷的焦点是，温州顺驰与沈阳房开公司到底是不是正式的代理关系。如果是，那么钱应该由沈阳的房开公司来赔。如果不是就另当别论了。

　　早在2006年，辽宁省高级人民法院就审理过这两家公司的官司，当时认定温州顺驰与沈阳的公司是商品房买卖性质，并非代销关系。这起案子，温州中院仍然认为，温州顺驰的行为不符合代理的法律特征，施老板的钱应该由温州顺驰退还，而不是沈阳的房开公司。

　　施老板不服，又上诉了。

　　这钱要拿回来

　　估计是件麻烦事

　　二审维持原判，理由还是尽管温州顺驰与沈阳的房开公司有过委托书等，但这些东西都不正规，证明力不够。所以，钱还是应由温州公司来退赔。

　　施老板相当郁闷。此为终审判决，这就说明接下来钱能不能拿回来要靠执行了。司法界人士表示，要从一个空壳公司那里把钱要回来确实是有点难度的。

　　代理或者营销本身并不是一种“变质”的模式，造成这次纠纷是操作上的不规范。浙江浙联律师事务所主任律师戴和平说，对于购房者来说，如果通过代理公司来购房，一定要严格审查代理公司与房开公司的委托合同书，二要看清楚款项结算方式。这中间还有一点细节要注意，比如，实际操作公司与合同上签署的名字是否对得上，签字的法人名字是否一致。