市场观望气氛浓厚深圳楼市"金九银十"恐难再现

九月过后就是长达七天的“黄金周”假期，地产商通常会在九月和十月大量推出新盘，黄金周前后也成了楼市销售的黄金季节，然而今年却可能不尽然。目前，深圳楼市面临银行惜贷、个税政策未落实、政策性保障住房推出等等不确定的因素，导致市场观望气氛浓厚。业内人士预计，牛皮调整市仍将继续，往年的“金九银十”恐难再现。

成交量回暖价格回归

8月份深圳新房成交均价达到1.9万元每平方米，较7月份环比上涨38%。虽然均价创下了新高，但很多人并没有感受到周边楼盘价格疯狂的上涨，主要在于8月份成交量急剧萎缩，较7月份下降5成多，恰逢8月份在龙岗区和南山区推出一些别墅等高档楼盘，顺势就将全市均价推了上去。

如果剔除高端楼盘对均价的拉升，8月份深圳的房价还是比较平稳的。地产中介的门面店经理也证实了其负责的景田片区，房价并未如数据显示那样大幅上涨，与上月相比，价格基本持平。

随着高端楼盘的销售，本周(8月29日-9月4日)深圳楼市的价格也开始了正常回归，成交量也有了提升，经历了7月的价格调整、8月份的数量调整，楼市开始呈现回暖的迹象。本周深圳新房成交均价1.4万元每平方米，基本和今年5月份的水平持平，较最高点6月份的均价有一段距离。

本周新房成交面积11.4万平方米，日均1.63万平方米，较此前三周6500平方米日均成交面积增长了1.5倍，恢复到6、7月间的成交水平。

与此对应的是二手房交易水平迟迟没有恢复到今年上半年的水平。业内专家预计，深圳楼市观望的态势恐一时难以改变，“金九银十”出现的概率也大大降低，稳定或成为下半年深圳楼市的主基调，毕竟今年上半年的房价涨幅在买房者和开放商看来，都显得过快了。

政策导向影响楼市走向

面对上半年深圳房价的一路飙升行情，深圳市政府部门自然不能熟视无睹。继规范、整顿市场一系列措施出台后，后续楼市调控政策一直在跟进中。

据最新消息，深圳提供政策性保障住房今年第一批已经落实了4198套，包括用于出售的住房3365套，用于出租的住房824套，主要位于南山区。

根据计划，年内政府提供该类住房将不少于6000套，申请条件、价格和申请流程也将逐步公布。政府通过增加市场供给、分类住房需求，正在逐步加大调控深圳楼市。

与此同时，关于征收二手房个税的悬念迟迟未决，也成为了市场投资客不敢轻举妄动的主要原因。既没有恐慌性抛盘，也没有了以往的抢购，稳定的楼市将是市场参与各方希望看到的结果。

中原地产二级市场副总经理玉家雄表示，“每到年中的时候我们做房地产的都提心吊胆的，年中可能又有新一轮的政策又要出了”。楼市调控政策存在的不确定性，跟高位运行的房价一样，成为投资者和买房人的心理障碍。

玉家雄发现，每到年中总会有一些新的政策颁布，然后会有几个月房地产的交投量少一点，而房价的升与跌跟成交量具有相当密切的关系。由此看来，在政策未明确之前，疯涨半年的房价有望休息一阵子了。