房地产作为一种高档消费品，离不开金融业的大力支持。为抑制商品房价格过快上涨的势头，促进楼市持续、稳定、健康地发展，本次中央调控短期内基本不会放松，银根紧缩政策近期基本不会改变。这势必会对房地产开发企业产生较大影响，特别是资金实力薄弱的公司。这是因为：首先，国家银根紧缩政策会影响房地产开发企业的融资，资金压力会明显加大，从而影响项目的工程进度与继续开发运作；其次，体现在销售环节，信贷政策的趋严相当于提高购房门槛，部分潜在购房群体可能会因此难以支付，而不得不推迟购房计划，从而影响开发商的资金回笼。

　　当前温州不少银行已着手控制一站式房贷业务和房产抵押贷款业务，包括提高贷款门槛、严格审查制度、减少贷款额度等，并且有部分银行已经暂时停止办理房产按揭贷款业务。在如此背景下，一些资金实力不雄厚，或者针对的终端消费者是普通购房者的中低档楼盘可能会因资金问题，而被迫放慢工程进度，从而影响新盘的正常上市。由此可以推测，下半年如果国家金融政策依旧从紧，原本计划开盘的十余个楼盘中有很大一部分可能会推迟入市时间。

　　自2005年以来，随着国家政策的频频出台，交易税费的不断增加，使得房产投资风险与投资成本逐渐

　　增加，温州房产投资队伍逐渐萎缩。其中，两个节点非常明显：一是2005年1月14日的“期房限转令”，该政策的出台对于当时期房交易占据半壁江山的温州楼市产生了莫大的影响，房产投资市场急剧降温，多数投资者不得不将手中的房源“放血”转手，并从此退出楼市；二是2005年的“国八条”，尤其是其中5.55%营业税的开征，使得房产投资者的投资成本显著增加，风险提高自不必说，这一政策又挤出了一部分投资者。至此，温州楼市的投资需求得到了很大程度的控制，投资比例明显下降。但资本逐利，当今年年初以来，温州的房价再次像脱缰的野马开始狂飙猛进时，温州的房产投资者又开始跃跃欲试。

　　据温州几大房产品牌中介公司不完全统计，当前温州的购房者中有50%左右是投资客。很明显，温州房地产市场这一轮的涨价狂潮和温州投资者的介入与哄抬不无关系。

　　但面对当前频频加息带来的炒作成本的增加、银行房贷限制带来的投资门槛的提升以及潜在接手者的不可遇见性，毫无疑问，投资者的投资风险已经大大提高，从而促使其再次退出楼市。

　　综合来看，下半年的温州楼市很可能会逐渐归于平静，房产投资队伍将再次萎缩。

　　温州城市很小，但在最辉煌的时期却能孕育上千家房产中介公司，这不能不说是一个奇迹。这些房产中介公司多半规模很小，从业人员总体素质偏低，操作很不规范，对楼市房价推波助澜，中介机构利用市场信息不对称与自身信息优势，进行房产炒作的事例也非常常见，可以说温州楼市节节攀升的房价，与温州庞大的二手房中介机构的炒作与参与有很大的关联。

　　从目前市政府的动态来看，很有可能会对温州的中介行业进行全面整顿、规范，新一轮的洗牌在所难免。

　　普通市民

　　今年上半年，面对疯狂上涨的房价，部分购房者开始进入“观望期”，期望楼市“降火”，同时也有部分购房者由于对房价预期仍会上涨，因此提前释放需求。

　　由于目前温州楼市房价已经高位运行，银行信贷政策还将严格，楼市近期发展态势还不明朗，甚至在有可能调整的情况下，不必急着买房，可以根据自身实际情况，适当地推迟购房计划。

　　预计未来一年内，温州市区应该会有20多个楼盘、总计约100万平方米的商品房上市，计划买房者大可不必为短期的新盘“真空”行情而着急。

　　银根紧缩，房贷趋严，新一轮行业调控还将展开，温州楼市能否实现“软着陆”？温州房价是否会调整？对此，让我们拭目以待。