为什么房价高企不下？7月28日有消息说，国家发改委价格监督检查司司长李镭公开表示，地方政府国土部门违规收费已成为房地产成本居高不下的重要原因。发改委今年针对北京、石家庄、济南、广州、成都、西安六市的一项检查显示，国土部门违规收费高达10.97亿元，远远超过去年六城市八部门的全部违规收费金额。

    不过深圳的情况却似乎有些“反常”。据同一天的《中国证券报》披露：关内新房的销售均价连续三周下降，关外房价继上周小幅反弹后，本周再次下探。报道说，这得归功于深圳市正在积极落实的“双限、双竞”政策(限套型面积、限控制性价位，竞房价、竞地价)。

    然而，我们很难据此判断，深圳房价近期的下跌，究竟能持续多久。即便深圳能够长期一枝独秀，也并不能改变当下全国大多数地区房价持续走高这一锐不可挡之势。人们担心，再这样涨下去，会不会在未来的某一天崩盘。为调控土地资源和房价，从“国6条”，到“国8条”，再到“国15条”，国务院动员9部委，动用税收、土地、金融、行政等手段，重拳出击治理房市；去年以来，央行还先后5次上调存款准备金率，两次加息，目的可谓十分明显。但是让人疑惑的是，各地房价仍照涨不误，无半点停歇迹象。

    之所以如此，有“业内人士”曝出内幕：一般而言，“楼盘开发成本只占房价20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”(《市场报》6月25日)

    这些年，房地产业狂飙突进，让人欢喜也让人忧。土地出让和房屋开发，养肥了一大批此产业链上的各色人等；而同时，也解决了千千万万城市居民的居住问题。但房价持续上涨，有人认为是过度市场化所致。其实他们看到的只是表象。至少在土地出让环节，有违市场经济法则的做法还比比皆是，且云遮雾绕，一般人很难窥见其中秘密。和其他许多行业一样，中国的房地产业不是市场化太过，而是市场化还很不够，交易成本还很高。

    而真正的市场经济，政府调节始终只是间接的和辅助的手段。行政措施可以对平抑房价起一定作用，但不可能有决定性意义。这早已被无数事实所证明。当然并不是说，政府在房价问题上就无所作为了。

    房价之所以持续走高，除了前面所述，以及市场秩序紊乱和购房者心理影响等因素外，最根本的原因还是得从需求与供给关系上去找。前段时间，猪肉价格上涨，有些地方政府将大量储备猪肉投放市场，使自由市场上的肉价涨幅得到了有效抑制。那么，在房价高企不下之际，政府为什么不大量兴建廉租房和经济适用房，加大市场供给总量，从而使房价在市场规律作用下自动地降下来呢？

    当然，如此为之，将会打破现有利益格局，尤其是土地出让这一块，很多人会因此失去唾手可得的大量的政治经济利益。不用说，这才是最为关键的问题之所在。