价格差吸引深圳炒房团涌入广州两地楼市存变数

一系列调控措施使广州房价的“价格优势”凸显　　

　　“托斯卡纳深圳客比例达15%，美林湖深圳客高达20%，金地-荔湖城深圳客超过20%，夏湾拿深圳客高达50%。”

　　不久前，在广州举行的一次城市论坛上，来自各大开发商的销售经理们透露出以上数据。

　　从广州沿海的番禺到临山的从化，从郊区的花都到CBD的珠江新城，深圳炒房团在广州已经形成四面开花的格局。而让深圳客趋之若鹜的，是调控后无力高企的广州房价。

　　深圳炒房团“杀入”广州

　　“深圳人，正在成为广州楼市的重要客户。”中地行董事长徐建平告诉记者：广州许多新盘，深圳客源都占了到1/5左右。在珠江新城的丽江花园，认购数在3套以上的客户，深圳人就占了50%。

　　“在广州的南沙奥园，深圳客户比例高达30%。同样临海的房子，广州的南沙奥园仅为1万元/平方米，而深圳的小梅沙一带，房价则高达6万~7万元/平方米。”徐建平分析：深穗两地存在的巨大“价格差”，正是吸引深圳客大规模涌进广州的主要原因。

　　徐建平说：“深圳炒房团的特征在于，他们有丰富的城市发展经验，出手时目标明确，主要集中在城市里资源比较稀缺的房产，例如海景、江景、CBD和郊区别墅等。”

　　“广州是深圳投资客的第三波。”东莞佳兆业房地产开发有限公司策划部张文分析：“在深圳近一年的楼市火热中，不少深圳投资已经积累了大笔资金。今年6月以来，随着深圳开始打击炒房，于是深圳的炒楼资金又出现‘外溢’现象。”

　　“调控洼地”吸引投机

　　7月22日，广州市国土房管局宣布：“经过依法调查听证等程序，广州将再收回约37宗、约84万平方米闲置用地。与此同时，近期将向市场推出一批烂尾地、闲置地，以增加住宅用地供应，平抑房价。”这是今年3月份以来广州第二次出手平抑房价。

　　盘活闲置用地，被业界认为是广州市打击开发商“囤地”的又一举措。据广州市国土房管局透露，今年广州中心城区将有31宗烂尾地和闲置地块计划推出，共可建住宅13500套。

　　在多项宏调措施的合力下，广州楼价的增速虽然得到控制，却也引来了投资客的目光。有投资客相信：“今年上半年，广东商品房价增幅为18.1%，而广州作为华南经济第一大市，其楼价增速为25.8%，仅略高于全省的‘平均线’。与深圳的42.1%相比，广州楼市的投资价值，更是被严重‘低估’。”

　　“房价由市场说了算，市长说了不算！”

　　有房地产人士认为：如果在市长的行政手段下，假设全国的房地产都在涨，只有广州不涨，结果只能是使广州成为一个炒房的“洼地”，吸引全国的投资客都涌进广州。这样一来，广州的本地居民，还是买不到房，市长还是控制不了房价。

　　深穗楼市面临“变数”

　　有广州市民担心：在深圳炒房团的带动下，相对增速较低的广州楼价会出现失控，最终成为第二个“深圳”。而深圳房地产界则有人担心，随着投资客资金的转向，会对深圳的楼价虚火产生“釜底抽薪”的打击。

　　对此，广州房地产专家、广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为：当前深穗两地的楼市，的确存在着发生“变数”的可能。

　　韩世同分析：如果说深圳炒房团能抬高整个广州的房价，是高估了深圳炒房团的力量。毕竟在历史上，以“快进快出”闻名的温州炒房团，也曾经在2004年被广州市场套牢。因为当时广州的市场比较理性，没有像上海一样，发生失控暴涨。

　　但徐建平认为：“当前广州房价已经价格虚高，本土居民购买力已经难以承受。在这种情况下，不排除深圳炒房团会成为一个诱因，将广州楼价带向不理性的方向发展，最终导致广州楼价飙升。”

　　“与香港炒房团不同，深圳投资客的资金不算外资。国家可以限制外资在内地的购房数量，却没有法理依据，限制内地的居民在自己的国家自由买房。”张文认为：在政府应该多用市场手段，当市场供求得以改变，楼市投机价值降低，炒房团自然会因为失去利润而消失。