黄龙板块一直是温州房价相对较低的区域，因为其交通、规划等因素，黄龙区域的住宅被购房者视为“候补”考虑的对象。但是今年以来，黄龙区域以其 他区域所不具备的价格优势，成交量日益走高，其价格也是受到市区房价的影响，目前的房价与年初相比，每平方米普遍上涨了1000到1500元。

经济适用房与商品房价格各不同

以往都不怎么被人们看好的黄龙板块，在今年市区房价水涨船高的态势下，其成交也日渐活跃。以黄龙住宅区1号地块为例，仅这个月以来，海螺置业黄龙店就有一半的成交源自该地块。

成交活跃之后，市场行情也发生了一些变化。据海螺置业黄龙店店长黄瑞莱称，去年这个时候，黄龙住宅区1号地块的经济适用房和商品房的价格还没有 什么区别，基本都停留在每平方米5000到6000元之间，而现在，随着该住宅区即将交付，其价格也出现较大幅度的上升。经济适用房已经达到每平方米 8000元，而商品房价格已经攀升至每平方米9000元左右。

黄瑞莱认为，该地块经济适用房目前还没有取得产权证，就算取得产权证也要三年以后才能办理过户手续，因此在即将交付的时候，才会出现这样的价格差异。

黄龙住宅区挂出12000元/m2的住宅

前段时间，市区二手房市场都出现房东惜售现象，大部分房东认为房价看涨，卖了就可惜。而在黄龙板块，目前也出现了这种现象，一些房东甚至给出高出成交均价20%以上的价格。

记者在采访中了解到，目前购买黄龙板块住宅的购房者基本由三部分人群构成，一部分是来自市区周边县市，如瓯北、苍南，一部分则是市区准备结婚的 年轻人，再就是一小部分新温州人。有关中介负责人介绍，这部分购房者有一个共同特点，就是看中了黄龙板块目前较低的单价。不过也有一些中介公司负责人表 示，目前黄龙的房价涨幅虽然比不上市区的涨幅，但是其房价也不再像以前那样比市区低出很多。记者在多家中介公司了解到，目前黄龙康城在各中介公司的挂牌价 多数在每平方米9000元上下，最高的已经达到每平方米12000元。

据黄瑞莱介绍，最近他们就有一单成交，成交单价每平方米已经达到9800元，还属于净拿，那么要把各种税费全部算进去，单价已经超出了每平方米10000元。

康城成交量偏少业内人士看好后市

作为国家康居示范工程的黄龙康城，尽管房子品质不低，但是从成交量来看，成交数量不多。黄龙一家中介门店负责人介绍，康城目前还没有产权，而且 办理完产权也需要三年以后才能过户，同时康城的住宅面积大多数都为140平方米左右，小面积不多，因此在成交时需要购房者一次性付款，这在资金要求上就阻 挡了相当一部分购房者。同时该住宅区小套型住宅不多，上市的更少了，因此成交量一直不高。

分析黄龙板块房价上涨的原因，这位负责人指出，市区今年上半年房价普遍上涨，把一部分原本想在市区购房的购房者挤出了市区市场，他们在没有选择 的情况下把目光转向了黄龙板块，突如其来的需求直接带动了该区域的房价；另外，今年上半年推出的新盘阳光棕榈湾，全部小套型亮相，使得该楼盘周边的住宅区 开始“捂房”。一般说来，新盘都是以周边二手房价格为参照来定售价，而毕竟新房数量有限，最终有需求的购房者还是会不得不选择周边的房子，很多房东深谙此 道。所以他们也准备等该新盘开出、房价进一步上涨之后，再抛出手上的房子。