供求关系紧张、高价楼盘拉动以及市场炒作与不规范行为等为推动上涨的主要内部因素

    位于今年楼市风口浪尖的深圳，终于自己交了一份半年总结报告。

    昨日，深圳市国土资源和房产管理局在网站上公布了《2007年上半年深圳市房地产市场分析报告》。该报告显示，今年上半年，深圳市新建商品住宅销售均价为12293.15元/平方米。今年以来，深圳市房价保持较高的涨幅，既有外部因素，也有内部因素。其中，深圳市房地产市场供求关系的持续紧张、高价位楼盘对全市总体均价的拉动，以及仍然存在的市场炒作和市场不规范行为等几大因素，导致深圳房价持续上涨。

    新房供求关系仍较紧张

    按国家统计局统计，2007年1－5月（6月数据待国家统计局公布），深圳市新建商品住宅价格同比涨幅为10.9%，每月房价涨幅均居70个大中城市前列。按深圳市房地产信息系统统计口径，1－6月，深圳市新建商品住宅销售均价为12293.15元/平方米。

    报告显示，今年上半年，深圳市完成房地产开发投资196.31亿元，同比下降7.66%；商品房施工面积和新开工面积均同比下降超过4%。不过与1－5月相比，1－6月深圳市房地产投资与开发建设各项指标的下降幅度已明显减小，尤其是6月份，套型建筑面积90平方米以内住宅的投资规模和在建规模，均较上月成倍增长，并使今后普通商品住宅供应有望逐步增长。

    然而，深圳楼市有效供应下降导致的供求紧张问题仍然非常明显。

    报告显示，1－6月，深圳市新建商品房批准预售面积为264.17万平方米，同比下降22.47%，商品住宅有效供应继续减少。而上半年，深圳市商品房销售面积为373.53万平方米，同比减少10.48%。根据深圳市房地产预警体系，目前住宅新房供求关系仍比较紧张。

    此外，由于新建商品住房供应的相对紧张，促使存量住房市场需求快速上升。上半年，深圳市二手房交易面积达到668.03万平方米，同比增加29.91%；二手住宅与新建商品住房交易面积的比例为1.58:1。

    外来购房资金占比并不高

    值得一提的是，此前市场一直关心的境外资金在深圳大量买房，导致深圳房价大幅上涨的说法并不准确。

    报告显示，今年上半年，境外购房人（含港澳台）购房资金35.17亿元，占总资金的8.53%，其中港澳台购房资金30.28亿元，占总资金的7.34%。报告显示上半年深圳外来购房资金所占比例还是相对较小。

    深圳市房地产研究中心王锋在报告中表示，今年以来，深圳房价较快上涨既有外部因素，也有内部因素。从外部因素看，深圳市在今年我国经济持续快速发展，外汇储备迅速增加，资金流动性过剩情况下，住房投资不断增长，房价上涨较快。从内部因素看，深圳市房地产市场供求关系的持续紧张、高价位楼盘对全市总体均价的拉动，以及仍然存在的市场炒作和市场不规范行为，是导致房价持续上涨和影响未来房地产市场健康发展的主要问题。

    为稳定深圳住房价格，深圳市政府已于近期出台了一系列加强房地产市场调控的政策，包括加快闲置土地处理、出台房地产市场外资准入细则、出台《深圳市住房建设规划2007年度实施计划》、进一步整顿和规范市场交易秩序、加大住房保障的力度以及拟出台“双限、双竞”政策等等。

    王锋预计，今年下半年，随着国家及深圳市房地产宏观调控措施的进一步落实，以及套型面积90平方米以下普通商品住宅的逐步大量入市，深圳市房价过快上涨的局面将得到控制。　　(中国房地产信息网 www.cr