“无商不活”这句至理名言运用在今天的区域建设上一样放至四海皆准。2006年年末，随着仙林金鹰国际商业中心的开工，作为南京市“一城三区”建设的见证者和体验者，南京的老百姓才真正感受到未来仙林能给生活带来的巨大影响，特别是对那些已经在仙林置业、生活、创业的人们而言，商业匮乏的年代正在过去。现在在仙林新区里能看到的，不仅是各个新建小区正在以自身的商业配套建设改善和丰富着自身社区的需要，而且还有整体商务中心区建设正在形成规模效应，从社区到区域开始逐步形成商业合力，商业未来的魅力在现在已经显现端倪。
    人气，商业之源。回顾过去的3年，仙林地区的居民无论在数量还是在层次上都得到了很大的发展。

早在2005年，就有10万大学生云集仙林，使这里的人口达到14万。仙林，已成为南京集聚人气最快的地区，大学中心经济由此得到发展和巩固。目前仙林大学城拥有南京师范大学、南京中医药大学、南京财经大学、南京邮电大学等10余所高校，南大仙林国际化新校区、国际高校园区也落户于此。

经过05、06年的建设，仙林地区已拥有商品房住宅项目十余个，中高档住宅已经为主流。预计08年仙林将新增交付中高档住宅约5000套，此后每年递增，共200万中高档住宅将在未来3年内全部交付。

据此计算，2010年，仙林地区大学生数量将达到20万，常住人口将达到15万。此外，仙林的大学城，以及建设中的国际教育园区、高新区、IT产业区等教育和高科技产业还将带来超过8万人的教师群、高级白领和技术人群。

    而根据《仙林新市区总体规划》，仙林新市区2010年规划人口约为24万人，到2050年将达到50万人。从目前来看，这一进程的时间正在大大缩短。“一城三区”所规划的以高层次教育、高科技产业、高质量环境为特征的新市区正在快速形成。

    仙林庞大人口的消费需求，带来直接和间接消费预计将突破50亿元，这相当于2005年南京在校大学生年消费的总额，已经达到新街口商圈企业2006年销售总额的三分之一。如此规模，为仙林商业发展创造了前所未有的市场环境和发展良机，也对仙林商业发展的整体水平提出了更高的要求。

集中辐射的区域型商业是升级必然

    大学奠定了仙林的商业基础，但本地常住人口以及区域产业发展的需要决定了仙林的商业决不会止于大学中心商业。2007年6月19日，市长蒋宏坤在仙林新区调研时指出：“仙林新市区要加快……从单一的教育功能向高科技产业和国际高教园区并重转变，从大学城建设向新市区综合功能并重转变。”由此，大学中心商业向配套型商业再向复合型商业的转变，已经成为必然。

04年到06年的仙林商业的匮乏实际上反映出的，一方面是多数楼盘都把配套的商业设施建在了小区内，相对分散，而且体量很小，另一方面是综合辐射型商业的缺失，无法起到引领区域商业发展的作用。

    2006年底，仙林金鹰国际商业中心开工建设，区域书城、电子卖场、商务办公楼、星级宾馆等一批文化和商业配套设施建设也开始对外招商，仙林中心商业区进入实质性的操作阶段。

根据规划，仙林中心商业区以三大人工湖为核心，分为三个层次：远离水面的是由多种不规划几何形状组成的大型建筑主体，规划有百货公司、电影院、专卖场等，局部建筑单体之间则由连廊相接；临湖的是小型建筑，规划有饮食店、咖啡吧、书店、精品店等；两个层次中间是一条长长的带顶步行街，将商业区紧紧联系，成为将来商业氛围的聚核地带。

    仙林中心商业不仅会带动仙林整体，同时还将弥补整个大城东片区商业结构，成为大城东片区商业、休闲、娱乐的集中地和核心区。

    聚核效应催生社区型商业分级

    在仙林中心商业迅速发展的当下，对于社区型商业而言，仍然仅仅满足于社区本身的配套功能，其投资前景已经令人堪忧，因为它服务人群和服务项目有限，不能面向更广泛的市场，只能随本身社区价值的发展而发展。相反，谁占据中心商业辐射优势，谁能够取得更高层次人群的认同、谁能够形成商业特色，谁就能够突破社区固有的限制，取得商业发展的先机。区位、人群、开放性，成为衡量仙林社区型商业分级的标准。如今，仙林唯一在售的尚东商业街成为了这一升级的领先者。

    新城·尚东区拥有近10000平方米稀有独立式尚东商业街临街旺铺，与仙林中心区核心地段仅一街之隔。15000平方米尚东商业人行广场，50米宽的沿街商业步行区，通过人行天桥和过街隧道，完成与仙林中心区的无缝连接。

    项目周边，包括新城·尚东区在内，还拥有多个别墅项目，以及一个高档疗养中心，这里聚集了南京众多的社会精英和中坚阶层，他们生活指数高，购买能力强，保证了尚东商业街的定位层次和经营特色。

    尚东商业街采用一层5.1米，二层5.7米的双层挑高结构，买一层变两层，经营面积/合同面积约等于1.7，营业面积可达500平方米以上，超高投入产出比不容小觑。

    在经营上，尚东商业街提供全套商铺租售服务，除或租或售都通过一定优惠条件外，还提供免佣金委托招商、免费的品牌商家接洽活动、免费的经营管理建议等相关服务。

    随着仙林中心区各项配套设施的逐步建成，这里将随着中心区物业的增值而体现出强劲的升值势头。