据介绍，翠湖天地御苑一期和淮海晶华苑才是新天地板块二手房市场的成交主力。

     高云飞认为，尽管地理位置和建筑外观大同小异，但是华府天地仍有较周边其他新建商品房或者次新房所无法比拟的优势。其装修建材和物业管理服务，可以说是板块内独一无二的。

    只是相对于其他楼盘，华府天地所面向的市场更为狭窄，所以成交速度要更慢一些。多数业主对此也都有所准备，往往考虑提高挂牌价格，等购房者还价。高云飞估计，那套挂牌价格12万元/平方米的华府天地“楼王”，其最终的成交价也就在10万元/平方米左右。

     在二手房价格飚升的同时，华府天地的一手新房也悄然从每平方米5万元上涨至7.5万元。销售人员解释，目前在售房源均为项目公司股东所有，因而比同一楼盘的二手房房源价格稍低。此外，在售房源的楼层也比部分挂牌二手房源低。

    网上房地产的资料显示，目前华府天地尚有两套一手新房可供购买，一套是六号楼的1901室，面积449平方米，另一套是5号楼的顶层复式，面积476平方米。而网上房地产显示的参考价仍然是62000元/平方米。

     尽管华府天地二手房售价直逼汤臣一品，且新天地板块的新房成交量要好于滨江板块，但市场人士认为，很难因此断言新天地板块的豪宅市场会超过浦东滨江，而成为上海最主要的豪宅集中区域。

“两者是完全性质不同的两个板块。浦东滨江强调的是陆家嘴金融区和稀有的滨江景观，新天地板块则更多强调商业。”豪宅之窗CEO许康的观点有一定的代表性。在他看来，虽然包括华府天地在内的诸多楼盘，售价已经逼近浦东滨江，且成交量也高于滨江，但由于性质不同，所以不能仅根据成交量来分析新天地板块的市场前景是否会比浦东滨江更好，但可以肯定的是上海豪宅市场的未来前景将会很不错。

     此前上海世邦魏理仕住宅项目营销部负责人陈炜曾认为，近期豪宅市场的热销，充分显示出香港及各地投资者对供应有限的豪宅区的需求强劲。新天地豪宅现在租金水平为每平方米月租25美元至35美元。随着高级酒店如Jumeirah和港丽酒店在上海新天地相继开幕，租金还将上涨。

     华府天地公寓由上海置业/安信复兴置地有限公司开发，共5幢高层。在新天地正对面，东起马当路，南临自忠路，西靠淡水路，北至兴业路。总建面7万平方米，豪华装修。9000平方米商业面积，有主人专属电梯，一层一户，中西双厨。户型在260-700平方米之间。